Vatan 2026 : Niche rurale • Familles Préservé • Valorisation forte

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

152 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

764 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 371 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 764€/m², Vatan est une anomalie pour les familles : une opportunité d'achat rare avant la correction haussière inévitable.

Votre fourchette de prix locale

29 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 965 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.7

Excellent

9.6

Éducation

4 établissements dans la commune + 9 à proximité

dont 1 maternelles, 11 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 2.2km (Ecole primaire privée Sainte-Marie)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.2

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.7/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 491 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

29 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

152 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 965 hab.)

4.0

Évolution Prix

+20% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+20%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 965 habitants

Commerces 3.7/10

8 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.4/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vatan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

371 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

764 €/m²

Prix médian basé sur 145 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Vatan, le prix médian notarié de 764€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (136€ à 2085€) invalide la moyenne. Notre audit segmente la valeur par micro-quartier et densité de services, positionnant précisément votre bien dans cette distribution de risque et de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage Vatan. Ce rapport DVF croisé INSEE vous offre la méthodologie des experts pour comparer votre projet aux ventes réelles et objectiver le prix.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Vatan pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vatan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 764€ sur Vatan ?

La médiane de 764€/m² est le pivot central du marché de Vatan, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté (136€ à 2085€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le standing ou le jardin expliquent ces différences. Votre bien se positionne naturellement par rapport à ce repère, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vatan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, la transaction effectivement conclue. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa demande et que la valeur se stabilise. Les notaires confirment la trajectoire, ils ne la subissent pas.

Comment savoir si une annonce sur Vatan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 136€ à 2085€ ?

La médiane de 764€ est votre juge de paix. Une annonce au-delà du plafond de 2085€/m² se positionne en territoire d'exception. C'est un signal : soit le bien présente des caractéristiques uniques qui justifient cette prime, soit il est surévalué. Analysez ce prix à l'aune de la fourchette extrême. Si l'offre dépasse ce sommet sans justification tangible, elle entre dans une catégorie à haut risque de non-liquidité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vatan et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vatan avec un prix accessible

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En déplaçant votre budget Vatan (74 872€) vers Aigurande (-13%), vous accédez à une surface bien plus conséquente. Pour le même investissement, vous pouvez viser une maison de 112m², gagnant ainsi 14m² de vie supplémentaire, un atout majeur en zone rurale pour l'optimisation du foncier.

Communes identifiées

Saint-Benoît-du-Sault

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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