Clion 2026 : Envolée des prix • Zone tranquille • Retraités Grand Angle

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

93 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

791 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 394 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.2/10

Le prix bas de 791€/m² face à la tension à 8.2/10 révèle une opportunité d'achat exceptionnelle à négocier.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 016 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 8 à proximité

dont 7 primaires, 1 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 016 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

93 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 016 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.79% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.79%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 016 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

52.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Clion.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

394 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

791 €/m²

Prix médian basé sur 91 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Clion, le prix médian notarié de 791€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché et non une simple moyenne théorique.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 147€ à 3000€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Clion

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 791€ sur Clion ?

La médiane de 791€/m² est le pivot de notre marché local, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son emplacement précis ou ses extensions. Ce n'est pas une contradiction, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a son propre positionnement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Clion ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix signés chez le notaire sont la validation de ce qui s'est vendu il y a quelques mois. Cet écart temporel est normal : il faut le temps au marché pour absorber une offre, la négocier et la finaliser. C'est le reflet du délai nécessaire pour transformer une intention en une transaction validée.

Comment savoir si une annonce sur Clion est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 147€ à 3000€ ?

La médiane de 791€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (147€ - 3000€) montre la diversité des profils. Une annonce dépassant largement le plafond de 3000€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle s'en écarte massivement sans justification tangible (architecte, standing), elle présente un risque de non-valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Clion et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Clion avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villiers , économisez jusqu'à 306€/m² (soit -39%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Clion, votre budget de 61 698 € pour 78 m² se transforme en un véritable gain de puissance d'achat à Orsennes. Pour ce même montant, vous accédez à une surface de 120 m² (+54 %), concrétisant une optimisation foncière majeure (+42 m²) grâce au prix unitaire à -35 %.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

En conservant votre budget Clion, Pérassay offre une valeur ajoutée ciblée : le statut 'Famille'. Pour un investissement similaire, vous privilégiez un environnement structuré pour l'épanouissement familial, capitalisant sur un cadre de vie calme sans surcoût immobilier.