Pérassay 2026 : Secteur préservé • Évolution favorable • Familles Authenticité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

798 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.7/10

À 798€/m², Pérassay offre une opportunité rare pour les familles : négocier fort sur un marché détendu.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

404 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 18 à proximité

dont 4 maternelles, 12 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 404 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (404 hab.)

0.0

Évolution Prix

-20.92% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-20.92%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

404 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pérassay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

798 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Pérassay (798€) est un indicateur solide des actes passés. Toutefois, sans l'analyse des flux INSEE, il masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (113€ - 1900€) invalide la moyenne. Notre audit croise le DVF et l'INSEE pour situer votre bien au sein de cette distribution de valeur, en identifiant les déterminants précis de la rentabilité.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, pour une estimation maîtrisée.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit aux banques les garanties chiffrées nécessaires et sécurise la transaction par une transparence factuelle sur la valeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pérassay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 798€ sur Pérassay ?

La médiane de 798€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement. Chaque bien est unique par son état, son confort ou son potentiel. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de cette diversité. C'est la preuve que le marché valorise précisément les spécificités de chaque propriété autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pérassay ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, une intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'un cycle complet. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention se transforme en une transaction validée. C'est le cycle de vie normal de la valeur immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Pérassay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 113€ à 1900€ ?

Notre médiane de 798€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 1900€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. En deçà de 113€, la transaction est très atypique. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts concrets pour être réaliste et non risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pérassay et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pérassay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Urciers , économisez jusqu'à 298€/m² (soit -37%)

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Arbitrage Immobilier : Pérassay et ses alternatives stratégiques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant (65 436 €), Mouhet (-15%) permet d'acquérir un bien plus grand (+13m²) ou de réaliser une économie substantielle. C'est l'optimisation du foncier pur, idéale pour des projets de construction ou de rénovation lourde en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Saint-Gaultier offre un atout majeur : 'cadre idéal pour retraités'. En zone rurale, la valeur réside dans le cadre de vie et les services de proximité, un capital confort essentiel pour une retraite sereine.