Cuzion 2026 : Micro-marché disputé • Familles Charme • Cote au plus haut

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

78 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

729 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 729€/m², la demande familiale explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

471 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 16 à proximité

dont 2 maternelles, 14 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 471 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

78 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (471 hab.)

0.0

Évolution Prix

+66.53% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+66.53%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

471 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cuzion.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

729 €/m²

Prix médian basé sur 78 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 729€ à Cuzion est une base solide pour vos calculs. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne mesurez pas la véritable dynamique de ce marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 110€ à 2300€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur réelle de Cuzion.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Cuzion décrypte les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les experts pour valider votre projet.

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Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation à Cuzion grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cuzion

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 729€ sur Cuzion ?

La médiane de 729€/m² est le pivot central du marché de Cuzion, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le standing ou le potentiel d'un bien justifient naturellement une valeur supérieure ou inférieure à ce point de repère. Il s'agit de valoriser un patrimoine spécifique, non de viser une moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cuzion ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix signés des notaires valident le passé, c'est le résultat d'un marché précédent. Cet écart temporel est tout à fait normal. Il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur, transformant une intention en un prix de référence consolidé.

Comment savoir si une annonce sur Cuzion est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 110€ à 2300€ ?

La médiane de 729€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 110€ à 2300€/m² révèle les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2300€ est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. En revanche, une valeur très basse peut indiquer un besoin de travaux majeurs. Situer une annonce par rapport à la médiane et à ces extrêmes permet de jauger sa réalisme et son positionnement sur le marché de Cuzion.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cuzion et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cuzion avec un prix accessible

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Même qualité, prix plus accessible

À Cuzion, votre budget de 71 442€ acquiert 98m². À Rouvres-les-Bois, le prix de 657€/m² (-10%) vous permet d'obtenir 109m² pour le même investissement. C'est un gain net de 11m² d'espace utile, une véritable plus-value en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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