Baraize 2026 : Zone tranquille • Prix très attractifs • Retraités Authenticité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

917 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

5.5/10

À 917€/m², la baisse de 8.3% offre une fenêtre d'achat idéale face à une population retraitée stable.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

366 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

27 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (366 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.33% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.33%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

366 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

52.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Baraize.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

917 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 917€ est une photographie des actes signés à Baraize. Pour évaluer un bien, cette donnée DVF brute doit être contextualisée par les flux INSEE, révélant ainsi la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 247€ à 1633€, invalide le recours à une moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Baraize.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la lecture experte des outils d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui sécurise le financement bancaire et apaise la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Baraize

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 917€ sur Baraize ?

La médiane de 917€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il reflète la diversité des biens : un bien rénové avec vue atteindra le haut de la fourchette, tandis qu'un bien à rénover se situera plus bas. Ce chiffre est votre repère pour évaluer la valeur intrinsèque d'une propriété au regard de ses caractéristiques propres, hors de toute standardisation.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Baraize ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix signés des notaires valident le passé, c'est le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Il mesure la confiance et la vitesse d'absorption des biens à un prix donné, non un décalage structurel.

Comment savoir si une annonce sur Baraize est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 247€ à 1633€ ?

La médiane de 917€ et la fourchette de 247€ à 1633€ sont votre juge de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 1633€/m². Ce signal indique une exception (standing très haut) ou une surévaluation risquée. À l'inverse, un prix proche de 247€/m² signale un bien nécessitant des travaux majeurs. Situer une annonce dans cette fourchette permet de mesurer sa cohérence et son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Baraize et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Baraize avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bazaiges , économisez jusqu'à 308€/m² (soit -34%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Baraize (66 024€) vers Jeu-Maloches (-23%), vous accédez à une surface bien plus conséquente. Pour le même investissement, vous pouvez viser une maison de 93m², gagnant ainsi plus de 20m² d'espace utile, un atout majeur en zone rurale pour le foncier et l'extension.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Néret. Si Baraize offre un cadre de vie standard, Néret se distingue par son atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de placement sur la tranquillité et le profil cible, valorisant l'investissement sur le long terme grâce à un environnement ciblé.