Migné 2026 : Croissance patrimoniale • Zone tranquille • Familles Espace

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

939 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.8/10

À 939€/m², Migné offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique à saisir.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

248 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 14 à proximité

dont 3 maternelles, 11 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 248 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (248 hab.)

0.0

Évolution Prix

+28.12% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+28.12%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

248 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 4.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.6% de retraités (élevé)

Services proximité 1.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Migné.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

939 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Migné (939€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la véritable dynamique économique et immobilière du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 306€ à 1792€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit contextualise ce différentiel en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre actif dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Migné offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles comparées à votre projet, avec une lecture experte qui met en lumière les leviers de valorisation.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction par des indicateurs neutres, transformant l'estimation en certitude comptable.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Migné

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 939€ sur Migné ?

La médiane de 939€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état (rénové vs à rénover), le standing ou l'environnement. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une valeur ajoutée ou d'un besoin de travaux. La médiane est votre boussole pour situer un bien au centre d'une réalité hétérogène.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Migné ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix notariés 'signés' sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. Cet écart temporel est nécessaire pour que la valeur se stabilise. L'annonce est le projet, le prix notarié est le résultat final validé par le marché.

Comment savoir si une annonce sur Migné est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 306€ à 1792€ ?

La médiane de 939€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 1792€/m² constitue le plafond de la normalité. Une annonce dépassant ce seuil est un signal d'exception : soit le bien possède un atout rare, soit il est en surévaluation. Pour une analyse de risque, situez l'offre par rapport à la médiane. Un prix très au-dessus demande une justification solide sur la valeur intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Migné et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Migné avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Migné, un budget de 93 900€ acquiert 100m². À Villegouin, ce même budget (soit -35% sur le prix au m²) vous offre un espace de vie conséquent de 154m² (+54m²). C'est un gain de foncier majeur pour un investissement identique, idéal pour maximiser l'espace intérieur et extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Migné (93 900€ pour 100m²), Néret propose un bien de 98m². L'atout majeur réside dans le 'cadre idéal pour retraités', offrant un environnement plus paisible et adapté, optimisant ainsi votre confort de vie quotidien sans compromis financier.