Chavin 2026 : Secteur rural prisé • Décote significative • Familles Authenticité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

772 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.0/10

À 772€ le m², Chavin offre une liquidité rare pour les familles : c'est le moment de vendre fort.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

280 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 25 à proximité

dont 5 maternelles, 16 primaires, 1 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 280 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (280 hab.)

0.0

Évolution Prix

-56.41% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-56.41%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

280 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chavin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

772 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Chavin, le prix médian notarié de 772€ matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais son contexte dépend des flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 111€ à 2050€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec la sociologie INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chavin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 772€ sur Chavin ?

La médiane de 772€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation reflète un bien unique avec son état, ses options et son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité réelle des biens disponibles. Votre bien peut légitimement se situer au-dessus ou en dessous de ce repère en fonction de ses caractéristiques intrinsèques. C'est la richesse du marché qui crée cette dispersion autour de la norme.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chavin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction finale, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. C'est le reflet sain de la dynamique de rencontre entre une intention de vente et un acquéreur, qui aboutit à la valeur de transaction.

Comment savoir si une annonce sur Chavin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 111€ à 2050€ ?

La médiane de 772€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2050€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 111€/m² nécessite une analyse fine de son état. L'objectif est de situer l'offre par rapport à la réalité du marché pour identifier si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chavin et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chavin avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Chavin (52 882€) vers Villegouin (-21%), vous accédez à une surface bien plus conséquente. Sur 100m², l'économie atteint 16 400€, permettant d'investir dans le foncier ou l'agrandissement, un atout majeur en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Pérassay offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez votre capital foncier tout en accédant à un environnement structuré pour les enfants, valorisant l'investissement sur le long terme par la qualité de vie plutôt que la seule économie.