Mouhet 2026 : Micro-marché disputé • Familles Charme • Point d'entrée favorable

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

40 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

676 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 676€/m², Mouhet offre une opportunité rare pour les familles. La baisse signale un moment idéal pour acheter.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

416 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 14 à proximité

dont 2 maternelles, 10 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 416 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

40 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (416 hab.)

0.0

Évolution Prix

-22.1% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -15.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-22.1%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

416 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mouhet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

676 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Mouhet, le prix médian notarié de 676€/m² est une base transactionnelle solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE est indispensable pour calibrer la dynamique réelle du marché et éviter toute surévaluation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (137€ à 1588€) révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous bénéficiez d'une lecture experte des données DVF pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mouhet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 676€ sur Mouhet ?

La médiane de 676€/m² est le pivot de marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix dépend de l'état, des options et du potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité réelle des biens autour de ce repère. Il illustre comment la valeur se déplace autour de la norme pour chaque propriété spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mouhet ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. L'annonce représente l'ambition actuelle du marché. Le prix signé (676€/m²) est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée. C'est le cycle de vie normal de la vente immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Mouhet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 137€ à 1588€ ?

La médiane de 676€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1588€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 137€ nécessite une analyse fine. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce référentiel. Cela vous aide à situer le bien dans la réalité du marché et à identifier les risques potentiels.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mouhet et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Même qualité, prix plus accessible

À Mouhet, votre budget de 65 572 € pour 97 m² vous offre un levier puissant ailleurs. À Urciers, l'économie de -26% permet d'acquérir 51 m² supplémentaires pour le même investissement. C'est l'opportunité de maximiser votre foncier et votre espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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