Urciers 2026 : Micro-marché disputé • Familles Nature • Plus-value notable

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

500 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix bas et tension maximale : c'est une opportunité d'achat agressive pour les familles patientes.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

247 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 26 à proximité

dont 6 maternelles, 14 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 247 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (247 hab.)

0.0

Évolution Prix

-27.86% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-27.86%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

247 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Urciers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

500 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Urciers, fixé à 500€, est une photographie fidèle des actes signés. C'est la base factuelle pour votre évaluation, mais elle doit être dynamisée par les flux INSEE pour saisir la réalité économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 154€ à 1619€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise cette dispersion avec les données socio-démographiques pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Urciers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 500€ sur Urciers ?

La médiane de 500€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état (neuf ou à rénover), son agencement, ou ses options (jardin, vue). La fourchette extrême de 154€ à 1619€/m² illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet fidèle de la variété des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Urciers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat final et consolidé après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre ces deux chiffres est simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la signature notariale qui scelle la véritable valeur de transaction.

Comment savoir si une annonce sur Urciers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 154€ à 1619€ ?

Notre médiane de 500€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix proche de la borne basse (154€) signale un bien à fort potentiel de rénovation ou une situation atypique. À l'inverse, dépasser le plafond de 1619€/m² est un signal d'exception. Cela peut indiquer un bien d'exception ou une surévaluation. Une annonce est donc 'hors marché' si elle ne trouve aucune justification logique (qualité, localisation) pour justifier un prix si éloigné de la norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Stratégie Immobilière Rurale : Optimiser son patrimoine foncier au-delà d'Urciers

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence d'Urciers (500€/m²), Saint-Civran offre une opportunité d'arbitrage majeure. Pour un budget équivalent de 40 000€, vous passez d'une surface standard de 80m² à un espace de 104m² (+24m²). C'est un gain de foncier concret qui valorise votre patrimoine sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement aligné sur le marché d'Urciers, les communes comme Heugnes ou Cluis se distinguent par leur atout spécifique : un cadre de vie idéal pour les retraités. Cet arbitrage ne se joue pas sur le prix au m², mais sur la qualité de l'environnement et le profilage social du quartier, un critère clé en zone rurale.