Champillet 2026 : Couronne dynamique • Retraités Accessibilité • Croissance constructive

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

641 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas à 641€/m² et tension maximale : c'est une opportunité d'achat rare sur un marché captif de retraités.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

131 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

30 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (131 hab.)

0.0

Évolution Prix

-24.77% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -19.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-24.77%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

131 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Champillet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

641 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Champillet s'établit à 641€. Cette donnée DVF brute est une base solide pour vos calculs, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 179€ à 1423€ est considérable. Une simple moyenne est sans objet. Notre audit contextualise votre projet en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles, avec une lecture experte, bénéficiant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il sert de tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Champillet.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Champillet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 641€ sur Champillet ?

La médiane de 641€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options ou le potentiel d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. Il illustre comment la valeur se déplace autour de sa référence centrale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Champillet ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix de l'annonce est l'ambition du présent, celle du notaire est la validation du passé. Cet écart représente le temps nécessaire au marché pour qu'une transaction se concrétise. C'est le cycle de vie normal d'une vente, de l'offre initiale à son aboutissement final.

Comment savoir si une annonce sur Champillet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 179€ à 1423€ ?

La médiane de 641€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 1423€/m² marque le plafond du marché standard. Une annonce dépassant ce seuil est un signal d'exception (très haute qualité) ou de surévaluation. Utilisez ce plafond pour évaluer si une ambition est réaliste ou si elle présente un risque de non-validation par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Champillet et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Châtre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Châtre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Châtre

Prix au pôle : 779€/m² (+22%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Champillet

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Champillet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montlevicq , économisez jusqu'à 212€/m² (soit -33%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Champillet, le budget moyen de 46 152 € pour 72 m² ouvre des perspectives élargies en périphérie. À Giroux, avec un prix de 498 €/m² (-22%), ce même capital vous offre un espace de vie considérablement agrandi, atteignant environ 93 m², soit 21 m² supplémentaires pour un confort quotidien accru.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Champillet, la LISTE UPGRADE privilégie la tranquillité et le profil retraité. À Saint-Gilles, à 669 €/m², vous conservez un budget maîtrisé tout en accédant à un cadre de vie idéal pour la retraite, un atout majeur pour la valorisation de votre patrimoine sur le long terme.