Fontenay 2026 : Zone résidentielle recherchée • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

584 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas à 584€/m² : c'est une opportunité d'achat majeure dictée par la dépendance des retraités à la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

83 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

18 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.3km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (83 hab.)

0.0

Évolution Prix

-52.8% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-52.8%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

83 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fontenay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

584 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fontenay (584€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 130€ à 1238€ invalide l'usage d'une moyenne. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Fontenay offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles, avec une lecture experte qui met en lumière les déterminants de valeur.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il fournit aux banques les indicateurs neutres nécessaires pour sécuriser le financement et structure la négociation sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fontenay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 584€ sur Fontenay ?

La médiane de 584€/m² est le pivot central du marché de Fontenay, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le standing, l'agencement ou l'extérieur justifient cette dispersion, qui s'étale de 130€ à 1238€/m². Votre bien se positionne naturellement autour de ce repère, avec sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fontenay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un parcours. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'une dynamique saine où le prix d'offre se confronte à la réalité de la demande pour trouver son juste équilibre.

Comment savoir si une annonce sur Fontenay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 130€ à 1238€ ?

La médiane de 584€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien se situe dans la fourchette haute, proche du plafond de 1238€/m², il doit justifier une exception (emplacement, qualité, équipements). En revanche, dépasser ce seuil est un signal d'alerte, souvent synonyme de surévaluation. Analyser une annonce à l'aune de cette fourchette vous permet de distinguer une ambition réaliste d'un positionnement risqué sur le marché de Fontenay.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fontenay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châteauroux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châteauroux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châteauroux

Prix au pôle : 1 145€/m² (+96%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fontenay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fontenay avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Fontenay

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fontenay, votre budget de 59 860€ acquiert 102.5m². À Meunet-Planches (-18%), cette somme vous offre 125.5m² (+23m²). C'est un gain d'espace brut majeur, typique de la stratégie périurbaine : privilégier le foncier pour maximiser la surface habitable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Aubin offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez votre capital mais investissez dans un cadre de vie structuré, essentiel pour la sécurité et l'intégration sociale des enfants, un critère clé en zone périurbaine où l'ancrage local fait la valeur.