Guilly 2026 : Tarifs raisonnables • Secteur périurbain attractif • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

752 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 752€/m², Guilly offre une liquidité rare pour les retraités. C'est une fenêtre de vente stratégique à saisir.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

248 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

12 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.8km (Ecole élémentaire La Poterne)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

1 musée

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (248 hab.)

8.8

Évolution Prix

+10.38% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.38%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

248 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Guilly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

752 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Guilly, le prix médian notarié de 752€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux démographiques INSEE afin de mesurer la réalité économique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 208€ à 1966€ révèle une segmentation extrême du marché. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Guilly. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Guilly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 752€ sur Guilly ?

La médiane de 752€/m² est le pivot central du marché de Guilly, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation reflète la réalité spécifique d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou sa situation. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. Un bien en excellent état se valorisera logiquement au-dessus, tandis qu'une maison à rénover se situera en dessous. C'est la richesse du marché qui s'exprime.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Guilly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final effectivement payé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la mémoire de la transaction qui rejoint l'anticipation de l'annonce. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique de Guilly.

Comment savoir si une annonce sur Guilly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 208€ à 1966€ ?

La médiane de 752€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (208€ - 1966€) montre la marge de manœuvre possible. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Un prix bien supérieur à 752€ doit se justifier par des atouts exceptionnels. Atteindre ou dépasser le plafond de 1966€ est un signal d'extrême rareté ou de surévaluation. Une annonce très basse, proche de 208€, indique un état à reprendre. L'analyse de la valeur se situe dans cette contextualisation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Guilly et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châteauroux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châteauroux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châteauroux

Prix au pôle : 1 145€/m² (+52%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Guilly

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Guilly avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fontenay , économisez jusqu'à 168€/m² (soit -22%)

Découvrir Fontenay

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Guilly

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent, Villegongis offre un levier foncier majeur avec un prix au m² à 656€ (-13%). Sur une surface de 127.5m², vous économisez 12 240€, vous permettant d'acquérir une maison plus vaste ou de financer des travaux d'agrandissement significatifs.

Communes identifiées

Sainte-Gemme

670 €/m²

-11%

La Chapelle-Orthemale

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Guilly (95 880€), Saint-Marcel offre une sécurité patrimoniale optimale à 793€/m². Ce surcoût s'achète un cadre de vie idéal pour la retraite, garantissant un capital immobilier stable et un environnement adapté au long terme.