Orville 2026 : Belle occasion • Secteur rural prisé

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

697 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 697€/m², Orville offre une tranquillité rare. La tension basse et le profil retraité valident une opportunité d'achat durable.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

143 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

16 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.2km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (143 hab.)

0.0

Évolution Prix

-26.6% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-26.6%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

143 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Orville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

697 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Orville (697€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (200€ à 1632€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cotation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Orville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 697€ sur Orville ?

La médiane de 697€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché orvillais. Une annonce ou une estimation diffère car elle représente un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustractive. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point d'équilibre. C'est la signature d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Orville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché espère. Les prix signés des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix réellement conclu après négociation et processus. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché transforme une intention en une transaction validée. C'est la preuve que le marché est dynamique et non figé.

Comment savoir si une annonce sur Orville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 1632€ ?

La médiane de 697€ et la fourchette de 200€ à 1632€ servent de 'juge de paix'. Une annonce qui dépasse le plafond de 1632€/m² se positionne en territoire d'exception. C'est un signal fort : soit le bien est unique et mérite ce prix, soit il est surévalué. Pour évaluer la réalité, comparez ce prix au sommet de la fourchette. Si l'écart est significatif sans justification tangible (ex: standing exceptionnel), l'annonce est probablement risquée et hors du marché standard.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Orville et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Orville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Outrille , économisez jusqu'à 97€/m² (soit -14%)

Découvrir Saint-Outrille

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget foncier autour d'Orville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence d'Orville (697€/m²), l'option de Paulnay (606€/m², soit -13%) est stratégique. Pour un budget équivalent à 77m² à Orville (53 669€), Paulnay permet d'acquérir environ 88m². Vous gagnez ainsi 11m² supplémentaires d'espace habitable, un atout majeur en zone rurale pour l'extension ou le confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à votre bien d'Orville, la commune de Chitray (698€/m²) offre un profil qualitatif supérieur. Elle conserve le niveau de prix local tout en apportant un atout spécifique 'famille'. En zone rurale, cela se traduit par un environnement mieux adapté aux projets de vie familiaux, optimisant ainsi votre capital sans surcoût.