Chitray 2026 : Fort levier prix • Secteur rural prisé

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

698 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Le prix à 698€/m² reflète un marché de retraités : c'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

179 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

23 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (179 hab.)

0.0

Évolution Prix

-72.84% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-72.84%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

179 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chitray.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

698 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Chitray, le prix médian notarié de 698€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché et éviter toute méprise financière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 211€ à 2103€ est significatif. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Chitray et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE pour Chitray met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction à Chitray avec une base factuelle incontestable.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chitray

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 698€ sur Chitray ?

La médiane de 698€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Ces éléments créent de la valeur ajoutée. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre simplement la diversité des biens qui s'offrent à vous autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chitray ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de maturation entre la mise en vente et la concrétisation de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Chitray est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 211€ à 2103€ ?

Notre médiane de 698€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais reste dans le jeu du marché si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 2103€. En revanche, dépasser ce plafond est un signal fort. Cela peut indiquer une exception réelle (un bien d'architecte, un parc unique) ou une surévaluation risquée. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les prestations justifient ce dépassement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chitray et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chitray avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Chitray (64 216€), l'option la plus pertinente est Bazaiges (-13%). Cela vous permet d'accéder à une surface bien supérieure pour le même investissement. Concrètement, avec une économie de 89€/m², vous pouvez viser une maison de 105m², gagnant ainsi 13m² d'espace vital supplémentaire.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Chitray, privilégiez Sacierges-Saint-Martin. Au prix quasi similaire (699€/m²), vous bénéficiez d'un atout majeur en zone rurale : un cadre de vie spécifiquement idéal pour les retraités. C'est une optimisation de votre cadre de vie sans surcoût sur le foncier.