Jeu-Maloches 2026 : Secteur rural prisé • Valeur refuge stable • Retraités au vert

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

705 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Le prix bas de 705€/m² masque une tension extrême. C'est une opportunité d'achat pour négocier agressivement.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

120 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

18 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.5km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (120 hab.)

0.0

Évolution Prix

-33.28% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-33.28%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

120 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

66.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Jeu-Maloches.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

705 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Jeu-Maloches, le prix médian notarié de 705€ est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 253€ à 1681€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Jeu-Maloches.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Jeu-Maloches

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 705€ sur Jeu-Maloches ?

La médiane de 705€/m² est le pivot central, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation individuelle est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec des options ou un jardin plus grand, se valorisera logiquement au-dessus de ce point de repère. Inversement, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette dispersion est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Jeu-Maloches ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix espéré. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociation et processus. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité validée. C'est un indicateur de la dynamique et de la fluidité du marché à Jeu-Maloches.

Comment savoir si une annonce sur Jeu-Maloches est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 253€ à 1681€ ?

La médiane de 705€ est votre juge de paix. Pour situer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez la fourchette extrême. Une annonce dépassant le plafond de 1681€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit le prix est surévalué. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 253€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques (travaux majeurs, situation atypique).

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Jeu-Maloches et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Jeu-Maloches avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Heugnes , économisez jusqu'à 177€/m² (soit -25%)

Découvrir Heugnes

Stratégie Immobilière : Dépasser le cadre de Jeu-Maloches

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Jeu-Maloches, 60 630€ acquiert 86m². À Saulnay, avec une économie de 14%, votre budget se transforme en espace pur : vous accédez à une surface de 100m² (+14m²), soit un gain de confort substantiel en zone rurale sans surcoût d'investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget de référence (60 630€), Saint-Denis-de-Jouhet offre un cadre de vie supérieur (750€/m²). Vous y privilégiez la qualité de l'environnement et le calme, atouts majeurs pour un profil retraité, optimisant ainsi votre capital vers un patrimoine plus serein.