Écueillé 2026 : Secteur rural prisé • Valeur mature • Familles Tranquillité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

142 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

731 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 380 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 731€/m², Écueillé est une pépite pour les familles. C'est le moment d'acheter : la baisse masque une forte tension.

Votre fourchette de prix locale

30 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 215 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

9.1

Éducation

2 établissements dans la commune + 15 à proximité

dont 2 maternelles, 11 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 608 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

30 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

142 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 215 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.77% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.77%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 215 habitants

Commerces 3.7/10

6 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.4/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Écueillé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

380 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

731 €/m²

Prix médian basé sur 133 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Écueillé

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Écueillé, le prix médian notarié de 731€ est la référence des actes signés. C'est une base solide pour vos calculs, mais la compréhension des flux INSEE est indispensable pour anticiper la trajectoire réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 110€ à 1821€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer votre bien au sein de cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Écueillé vous donne un accès direct aux transactions officiels du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur du bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Écueillé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 731€ sur Écueillé ?

La médiane de 731€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement précis. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui composent notre commune. Elle témoigne de la valeur ajoutée par des options spécifiques, situant chaque propriété par rapport à ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Écueillé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des notaires (731€/m²) représentent le passé validé : la transaction conclue, le prix réellement payé. Les annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. C'est le délai de maturation de la valeur, la période où le marché valide, par la vente, le prix initialement espéré. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Écueillé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 110€ à 1821€ ?

La médiane de 731€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 110€ à 1821€/m² est un indicateur clé. Un prix dépassant nettement le plafond de 1821€ est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est en surévaluation. À l'inverse, un prix proche des 110€ peut révéler un état nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une offre réaliste d'un projet risqué, en vous basant sur la valeur du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Écueillé et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Écueillé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Heugnes , économisez jusqu'à 203€/m² (soit -28%)

Découvrir Heugnes

Stratégie Immobilière Rurale : Optimiser votre capital foncier autour d'Écueillé

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Écueillé, votre budget de 58 480 € pour 80 m² est optimisable. À Sainte-Sévère-sur-Indre, la baisse de 7% vous offre immédiatement 8 m² supplémentaires pour le même investissement. C'est un gain d'espace pur, stratégique en zone rurale pour le stockage ou l'extension.

Communes identifiées

Sainte-Sévère-sur-Indre

Saint-Benoît-du-Sault

702 €/m²

-4%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Écueillé, l'upgrade vers Vatan (764€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez votre pouvoir d'achat mais accédez à une commune structurée pour le foyer. C'est une optimisation de votre cadre de vie, privilégiant le potentiel familial plutôt que la simple densité au m².