Pellevoisin 2026 : Niche rurale • Familles Nature • Envolée des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

64 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

705 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 705€/m², Pellevoisin est une opportunité d'achat rare pour les familles, à saisir avant la correction.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

849 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 20 à proximité

dont 3 maternelles, 13 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 283 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

64 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (849 hab.)

2.2

Évolution Prix

+23.53% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+23.53%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

849 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

48.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pellevoisin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

705 €/m²

Prix médian basé sur 64 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Pellevoisin (705€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 118€ à 1974€ démontre l'absence de norme unique. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Pellevoisin.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance objectif. Il rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pellevoisin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 705€ sur Pellevoisin ?

La médiane de 705€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou lotissement. Une maison rénovée avec vue dégagée se situera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux sera en dessous. Il ne s'agit pas d'une discordance, mais du reflet fidèle d'un marché varié gravitant autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pellevoisin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés matérialisent les accords conclus 2 à 6 mois plus tôt (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction se concrétise. Les prix actuels des annonces préfigurent la valeur future que les actes notariés viendront confirmer dans leur temps.

Comment savoir si une annonce sur Pellevoisin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 118€ à 1974€ ?

La médiane de 705€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère central. Si le prix est très inférieur (proche de 118€), vérifiez l'état. Si le prix dépasse largement la médiane, il doit être justifié par des atouts exceptionnels. Le véritable signal 'hors marché' est un prix dépassant le plafond de 1974€/m². C'est une zone d'exception où la valeur perçue doit être irréprochable pour espérer trouver preneur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pellevoisin et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pellevoisin avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant votre budget Pellevoisin (63 098€) à Prissac, vous accédez à une surface bien plus conséquente. Avec un prix au m² inférieur de 9%, vous pouvez viser jusqu'à 98 m², soit près de 9 m² supplémentaires pour un investissement équivalent, maximisant ainsi votre espace intérieur et foncier.

Communes identifiées

Saint-Benoît-du-Sault

702 €/m²

-0%

Sainte-Sévère-sur-Indre

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Vatan offre une valeur ajoutée stratégique pour une famille. Son cadre de vie est spécifiquement optimisé pour ce profil, garantissant un environnement plus adapté et des services structurants, assurant une stabilité et un confort de vie supérieurs à l'investissement pur.