Frédille 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Charme • Opportunité de décote

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

614 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix bas à 614€/m² : cible idéale pour négocier, mais la liquidité sera difficile face à une population âgée.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

75 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

27 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.6km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (75 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

75 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Frédille.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

614 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Frédille, le prix médian notarié de 614€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché et non seulement son état passé.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (238€ à 2100€) invalide l'usage d'une moyenne générale. L'audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Frédille offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles, avec une grille de lecture experte habituellement réservée aux professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des données locales, rassurant ainsi les établissements bancaires et fluidifiant la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Frédille

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 614€ sur Frédille ?

La médiane de 614€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart est la traduction monétaire de la diversité des biens : l'état (rénové vs à rénover), le standing ou l'environnement. Ce différentiel n'est pas une anomalie, mais la preuve que la valeur se niche dans les détails spécifiques de chaque bien autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Frédille ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. L'annonce représente l'ambition vendeur au présent, une intention. Le prix notarié est la transaction validée, le passé figé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour absorber et valider la valeur d'un bien. C'est le temps de la rencontre entre une offre et une demande à un prix donné.

Comment savoir si une annonce sur Frédille est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 238€ à 2100€ ?

La médiane de 614€ est votre juge de paix. Une annonce à 500€/m² est une opportunité potentielle, tandis qu'une autre à 700€/m² peut se justifier par sa qualité. En revanche, dépasser le plafond de 2100€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Sortir de cette fourchette extrême signifie que le bien ne se compare plus aux transactions standards de Frédille.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Frédille et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Frédille avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gehée , économisez jusqu'à 47€/m² (soit -8%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. À Frédille, votre budget de 47 892€ acquiert 78m². À Luzeret, à -15%, cet investissement vous offre un capital foncier plus conséquent pour le même prix, ou une économie substantielle sur le foncier pur. C'est une stratégie d'acquisition agressive.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Frédille, l'upgrade se joue sur le profil de vie. Pommiers et Obterre, avec leurs atouts 'famille', offrent un cadre de vie structuré pour l'épanouissement familial, un véritable capital social et éducatif que le foncier brut de Frédille ne propose pas.