Obterre 2026 : Envolée des prix • Zone confidentielle • Retraités Grand Angle

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

656 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 656€/m², Obterre offre une liquidité rare face à une population retraitée statique : vendez avant l'inertie.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

212 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

16 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (212 hab.)

0.0

Évolution Prix

+53.15% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+53.15%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

212 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Obterre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

656 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Obterre

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Obterre, le prix médian notarié de 656€ est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais l'analyse des flux INSEE révèle la trajectoire économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 232€ à 1535€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, écoles) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Obterre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 656€ sur Obterre ?

La médiane de 656€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son agencement, son potentiel. Il ne s'agit pas d'une discordance, mais de la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien se positionne naturellement sur cette échelle de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Obterre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'offre. Les prix signés par les notaires matérialisent la demande ayant abouti, c'est-à-dire le passé validé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction concrétise la valeur d'un bien sur notre territoire. C'est la preuve du dynamisme de notre marché.

Comment savoir si une annonce sur Obterre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 232€ à 1535€ ?

Notre médiane de 656€ est votre juge de paix. La fourchette extrême montre que le marché accepte une large gamme de valeurs. Une annonce dépassant le plafond de 1535€/m² est un signal d'exception, qu'il s'agisse d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, situez-la par rapport à la médiane et à ce sommet : c'est le meilleur moyen d'apprécier sa réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Obterre et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Obterre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bossay-sur-Claise , économisez jusqu'à 79€/m² (soit -12%)

Découvrir Bossay-sur-Claise

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine foncier autour d'Obterre

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence d'Obterre (656€/m²), Montlevicq offre une opportunité unique. Pour un budget équivalent à 114m² à Obterre (74 784€), vous accédez à un foncier plus généreux. L'économie de 35% permet d'acquérir environ 170m², doublant votre espace intérieur et extérieur pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget strictement identique à celui d'Obterre, Gargilesse-Dampierre (685€/m²) se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités'. Il s'agit moins d'une optimisation de m² que d'un investissement dans la qualité de vie : un environnement préservé et un profil de voisinage cohérent, valorisant le patrimoine sur le long terme.