Vicq-Exemplet 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Nature • Tendance haussière forte

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

42 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

695 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 695€/m², la baisse signale une liquidité tendue. C'est une opportunité d'achat parfaite pour négocier agressivement.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

318 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

31 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.0km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

42 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (318 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.45% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.45%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

318 habitants

Commerces 1.2/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

3 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vicq-Exemplet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

695 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vicq-Exemplet (695€) valide la base transactionnelle. Pour autant, il masque la réalité d'un marché fracturé. L'analyse croisée INSEE/DVF révèle la véritable dynamique immobilière locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (106€ - 1745€) signe un découpage géographique complexe. L'audit ne se contente pas de la moyenne : il cartographie l'impact des services et infrastructures pour positionner votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez au rapport transactionnel de votre voisinage. Il confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) et décrypte les données brutes pour vous offrir la même vision stratégique que les experts du territoire.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. En quantifiant la valeur par indicateurs neutres, il rassure les établissements bancaires et sécurise la négociation en ancrant le débat sur des faits incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur foncière

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vicq-Exemplet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 695€ sur Vicq-Exemplet ?

La médiane de 695€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état (rénové vs à rénover), les options (jardin, vue) et l'émotion du moment. Cette fourchette extrême (106€ à 1745€) prouve que chaque bien trouve sa place autour de ce repère central, selon sa valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vicq-Exemplet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (695€/m²) sont le passé validé, la signature finale. Les prix des annonces sont le présent, l'ambition de départ. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est la démonstration que la rencontre entre l'offre et la demande demande du temps, et que la valeur se construit et se confirme au fil du processus de vente.

Comment savoir si une annonce sur Vicq-Exemplet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 106€ à 1745€ ?

Notre médiane de 695€/m² est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse systématiquement le plafond de 1745€/m². Ce niveau extrême est réservé à des exceptions (architecte, standing unique) et signale souvent une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien très spécifique. L'analyse consiste à jauger si le prix demandé se justifie par des atouts concrets face à ce repère de 695€ et à la réalité de la fourchette observée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vicq-Exemplet et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vicq-Exemplet avec un prix accessible

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Découvrir Montlevicq

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Vicq-Exemplet, votre budget de 69 500€ pour 100m² se transforme en un gain d'espace significatif. À Sazeray (-27%), cette somme acquiert 137m² (+37m²), optimisant votre foncier. Montchevrier (-15%) offre 118m², maximisant le confort rural pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Vicq-Exemplet (69 500€), Préaux offre un cadre de vie supérieur (-5% vs +5%), idéal pour la retraite grâce à son calme et son environnement préservé. C'est une stratégie patrimoniale visant la qualité de vie sans surcoût d'acquisition.