Thevet-Saint-Julien 2026 : Couronne dynamique • Familles Proximité • Patrimoine en hausse

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

47 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

707 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 578 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 707€/m² pour profils Famille : c'est une fenêtre de vente à fort potentiel de liquidité.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

401 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 29 à proximité

dont 4 maternelles, 20 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 401 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

47 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (401 hab.)

0.0

Évolution Prix

+33.23% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+33.23%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

401 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thevet-Saint-Julien.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

578 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

707 €/m²

Prix médian basé sur 46 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Thevet-Saint-Julien, le prix médian notarié de 707€ est une photographie des actes signés. C'est votre base factuelle, mais l'analyse des flux INSEE révèle la véritable dynamique et la valeur réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 107€ à 1520€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise les transactions DVF avec les données INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution, en fonction de son hyper-proximité aux services et infrastructures clés.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant entre vos mains les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thevet-Saint-Julien

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 707€/m² sur Thevet-Saint-Julien ?

La médiane de 707€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, sa rénovation, son potentiel, ou son environnement. La fourchette extrême (107€ à 1520€/m²) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet fidèle de la variété des opportunités autour de ce repère central. Elle vous permet de situer précisément la valeur d'un bien dans le spectre complet du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thevet-Saint-Julien ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final réellement conclu après négociations et processus administratifs. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée. Il mesure le temps que met le marché à absorber et confirmer la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Thevet-Saint-Julien est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 107€ à 1520€ ?

La médiane de 707€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour être réaliste, une annonce doit se situer dans la fourchette. Dépasser le plafond de 1520€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'exception ou une surévaluation importante. En deçà du plancher de 107€/m², cela peut indiquer un bien nécessitant des travaux majeurs. Analyser une annonce au regard de ces extrêmes vous aide à distinguer une opportunité d'un risque, en vous assurant que le prix demandé est justifié par la réalité du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thevet-Saint-Julien et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Châtre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Châtre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Châtre

Prix au pôle : 779€/m² (+10%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Thevet-Saint-Julien

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Thevet-Saint-Julien avec un prix accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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