Gargilesse-Dampierre 2026 : Secteur rural prisé • Patrimoine en hausse • Retraités au vert

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

49 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

685 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 685€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme ce marché en fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

278 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

27 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

49 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (278 hab.)

0.0

Évolution Prix

+81.88% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+81.88%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

278 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gargilesse-Dampierre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

685 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Gargilesse-Dampierre

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (685€) à Gargilesse-Dampierre est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, sécuriser votre échange impose de croiser ce chiffre avec les flux INSEE et la grande amplitude de prix observée (178€ à 2020€).

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 178€ à 2020€ rend la moyenne seule obsolète pour votre projet. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Gargilesse-Dampierre.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre projet. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gargilesse-Dampierre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 685€ sur Gargilesse-Dampierre ?

La médiane de 685€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son agencement, son potentiel. Un prix au m² supérieur ne signifie pas une erreur, mais la traduction d'une valeur ajoutée. Cette diversité autour du pivot est saine : elle montre que chaque propriété trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gargilesse-Dampierre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix signés par les notaires valident le passé, la transaction conclue après une période de mise en vente. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande, transformant une intention en un fait économique certain.

Comment savoir si une annonce sur Gargilesse-Dampierre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 178€ à 2020€ ?

Notre médiane de 685€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (178€-2020€) illustre la diversité des biens. Une annonce dépassant le plafond de 2020€/m² est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un atout unique ou, plus souvent, indiquer une surévaluation. À l'inverse, un prix très bas peut révéder des travaux. Analysez la cohérence du prix avec la médiane pour évaluer si l'ambition de l'annonce est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gargilesse-Dampierre et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gargilesse-Dampierre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Orsennes , économisez jusqu'à 173€/m² (soit -25%)

Découvrir Orsennes

Arbitrage Immobilier : Dépasser Gargilesse-Dampierre

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Gargilesse-Dampierre, votre budget de 57 540 € pour 84 m² (685 €/m²) est optimisable. À Luzeret, l'économie de -24% (519 €/m²) permet d'acquérir 110 m² pour le même investissement. C'est un gain de 26 m², ou une économie de 14 000 € pour une surface équivalente, maximisant l'espace foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Gargilesse-Dampierre, l'upgrade offre une qualité de vie ciblée. À Jeu-Maloches (705 €/m²), le même investissement sécurise un cadre de vie idéal pour retraités. À Aize (690 €/m²), l'atout 'famille' offre un meilleur cadre de vie sans surcoût, privilégiant le profil d'usage.