Badecon-le-Pin 2026 : Couronne dynamique • Retraités Proximité • Décote significative

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

73 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

590 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 277 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix à 590€/m² est une liquidité maximale. Les retraités s'arrachent ce calme, c'est une fenêtre de vente unique.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

781 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 27 à proximité

dont 5 maternelles, 17 primaires, 2 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 781 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

73 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (781 hab.)

5.7

Évolution Prix

+16.66% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+16.66%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

781 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Badecon-le-Pin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

277 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

590 €/m²

Prix médian basé sur 71 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Badecon-le-Pin, le prix médian notarié de 590€ est une photographie des actes signés. Pour affiner votre estimation, il est crucial de croiser ce chiffre avec les flux démographiques et économiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 102€ à 2217€ révèle un marché segmenté. Notre audit contextualise ce bien dans son environnement immédiat (services, infrastructures) pour expliquer ces écarts de valeur et positionner précisément votre projet.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Badecon-le-Pin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 590€ sur Badecon-le-Pin ?

La médiane de 590€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais diversité. Un bien à 102€/m² présente des défauts majeurs, tandis qu'un autre à 2217€/m² offre des prestations d'exception. Votre bien se positionne par rapport à ce repère, selon son état, ses options et son emplacement précis. C'est la preuve d'un marché varié, pas d'une anomalie.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Badecon-le-Pin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour absorber une nouvelle réalité et valider les prix. C'est un décalage sain qui montre la dynamique d'ajustement entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Badecon-le-Pin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 102€ à 2217€ ?

La médiane de 590€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2217€/m², signalant une surévaluation ou une exception très rare. À l'inverse, un prix très bas (proche de 102€) peut indiquer un bien très dégradé. Pour une annonce réaliste, cherchez un positionnement cohérent avec la médiane, justifié par la qualité et l'emplacement. Sortir de cet équilibre est un signal à analyser avec prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Badecon-le-Pin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Argenton-sur-Creuse

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Argenton-sur-Creuse. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Argenton-sur-Creuse

Prix au pôle : 731€/m² (+24%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Badecon-le-Pin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Badecon-le-Pin avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Badecon-le-Pin

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En choisissant Dun-le-Poëlier (-10%), votre budget de 53 690€ ne se contente pas d'acquérir 91m², il débloque un potentiel foncier supérieur. L'économie réalisée permet d'envisager une surface habitable de 100m² pour le même investissement, offrant un espace de vie familial concret sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Mosnay (atout famille) offre une valeur ajoutée stratégique. Au-delà du confort de vie, vous investissez dans un profil de commune à forte cohésion sociale, essentiel pour la stabilité de votre patrimoine en zone périurbaine. C'est une optimisation de votre capital sur le long terme.