Saint-Valentin 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Momentum positif

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

603 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 603€/m², Saint-Valentin est une pépite pour les familles. La tension extrême en fait une opportunité de vente rare et liquide.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

273 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 35 à proximité

dont 6 maternelles, 18 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 273 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (273 hab.)

4.3

Évolution Prix

+19.42% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+19.42%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

273 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Valentin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

603 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Valentin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Valentin, le prix médian notarié de 603€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour sécuriser votre jugement de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 174€ à 1400€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Valentin.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Valentin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 603€ sur Saint-Valentin ?

La médiane de 603€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. C'est la preuve d'un marché vivant et varié, et non d'une anomalie statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Valentin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction réelle (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une valeur se stabilise. Il matérialise le temps que le marché met à accepter et valider le prix d'une offre immobilière, de sa mise en vente jusqu'à sa signature définitive.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Valentin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 174€ à 1400€ ?

Notre médiane de 603€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement la fourchette haute de 1400€/m². Ce seuil est un signal d'exception : soit le bien est unique et exceptionnel, soit il est surévalué. Une annonce positionnée au-delà de ce plafond doit être justifiée par des atouts objectifs, car elle sort de la norme de notre marché local et présente un risque de non-valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Valentin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Issoudun

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Issoudun. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Issoudun

Prix au pôle : 881€/m² (+46%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Valentin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Valentin avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Saint-Valentin

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. À Saint-Valentin, votre budget de 60 300 € pour 100 m² vous positionne sur le marché local. Cependant, un investissement identique à Méobecq (-11%) vous offre un gain net : vous acquérez 111 m² pour le même prix, soit 11 m² supplémentaires pour un jardin plus vaste ou un espace de vie intérieur plus conséquent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Valentin (60 300 €), la LISTE UPGRADE offre une optimisation de votre capital vers des profils plus qualitatifs. À Mosnay (609€/m²), vous investissez dans un cadre idéal pour retraités, privilégiant le calme et la qualité de vie environnementale sur une surface standard de 99 m², sans surcoût majeur.