Saint-Aubin 2026 : Patrimoine en hausse • Secteur périurbain attractif • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

642 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 642€/m², la baisse signale une opportunité d'achat. La dépendance retraités rend le marché réceptif à une offre ferme.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

160 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

29 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.4km (Ecole élémentaire François Hervier)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (160 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.13% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -14.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.13%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

160 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.2% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Aubin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

642 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Aubin, le prix médian notarié de 642€ est une photographie des actes signés. C'est votre base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente et la trajectoire réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 177€ à 1971€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Aubin et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE pour Saint-Aubin centralise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes comparables que les experts pour une lecture neutre de votre projet, sans interprétation biaisée.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Saint-Aubin pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des indicateurs factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Aubin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 642€ sur Saint-Aubin ?

La médiane de 642€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, et lotissement. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une offre variée autour du point de repère. Vérifiez si votre bien se situe dans la moyenne ou s'il présente des caractéristiques qui justifient naturellement une valeur supérieure ou inférieure à cette médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Aubin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident le passé (l'acte signé). L'écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Ce délai confirme que le prix de vente final est le résultat d'une validation par l'acheteur, l'aboutissement d'un processus qui commence par l'annonce.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Aubin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 177€ à 1971€ ?

La médiane de 642€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'écarte radicalement de la réalité locale. Dépasser le plafond de 1971€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation certaine. À l'inverse, une offre très basse peut cacher des défauts majeurs. Utilisez la fourchette pour situer l'annonce : si elle s'en éloigne sans justification tangible (travaux, vue unique), elle est soit une opportunité rare, soit un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Aubin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Issoudun

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Issoudun. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Issoudun

Prix au pôle : 881€/m² (+37%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Aubin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Aubin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Meunet-Planches , économisez jusqu'à 166€/m² (soit -26%)

Découvrir Meunet-Planches

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. À Saint-Aubin, votre budget de 75 114€ acquiert 117m². À Meunet-Planches, à -26%, cet investissement sécurise un bien équivalent tout en dégageant une économie substantielle ou permet d'envisager une surface proche de 157m² pour un budget identique, offrant un confort d'espace familial accru.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez la qualité de vie ciblée. À Bommiers, l'atout 'famille' offre un cadre structurant pour les enfants. À Lys-Saint-Georges, l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure un environnement apaisé et pérenne. C'est l'optimisation de votre capital vers un mode de vie adapté, plutôt qu'une simple acquisition de m².