Diou 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Contexte acheteur

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

676 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

À 676€/m², Diou offre une opportunité d'achat rare : la baisse profite à l'investisseur face à une population retraitée stable.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

267 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

37 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.2km (Ecole primaire Les Tournesols)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (267 hab.)

0.0

Évolution Prix

-71.96% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-71.96%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

267 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Diou.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

676 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Diou

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Diou (676€) valide les actes passés. Pourtant, sans les flux INSEE, cette base factuelle masque la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (179€ à 1533€) révèle des strates de valeur distinctes. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les outils d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur. C'est le document de référence qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Diou

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 676€ sur Diou ?

La médiane de 676€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché dioussien. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique, car chaque bien est une réalité distincte. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la traduction de la valeur ajoutée par l'état (rénovation), les options (jardin, garage) ou l'emplacement précis. Cette fourchette large (179€-1533€) est le reflet sain de la diversité des biens. Votre bien se situe nécessairement par rapport à ce pivot, jamais exactement dessus.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Diou ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (676€/m²) sont la photographie validée du passé : c'est la valeur réalisée, concrète et sécurisée. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix espéré par le vendeur. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour valider cette ambition. C'est le délai d'ajustement entre l'offre et la demande, une phase de maturation indispensable pour aboutir à une transaction.

Comment savoir si une annonce sur Diou est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 179€ à 1533€ ?

La médiane de 676€ et la fourchette de 179€ à 1533€ sont votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez son prix au sommet de cette fourchette. Un prix dépassant le plafond de 1533€/m² est un signal d'exception : il peut être justifié par un bien d'architecte ou un emplacement unique, mais il est le plus souvent le signe d'une surévaluation. À l'inverse, une annonce très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient sa position dans cette fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Diou et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Issoudun

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Issoudun. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Issoudun

Prix au pôle : 881€/m² (+30%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Diou

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Diou avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Migny , économisez jusqu'à 43€/m² (soit -6%)

Découvrir Migny

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Diou

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Diou, votre budget de 58 136 € pour 86 m² se transforme en un gain net en zone périurbaine. À Sarzay, l'économie de -13% permet d'acquérir un bien de 99 m² pour le même investissement, soit 13 m² supplémentaires pour votre confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Diou, l'Upgrade vers Lizeray offre un atout majeur : 'cadre idéal pour retraités'. Vous optimisez votre capital immobilier en échange du prix au m² contre une qualité de vie supérieure, un argument clé en zone rurale pour la sérénité du cadre de vie.