Saint-Pierre-de-Jards 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

710 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.7/10

À 710€/m², ce marché détendu offre une opportunité d'achat rare pour capter la valeur immobilière.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

102 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

22 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.6km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (102 hab.)

0.0

Évolution Prix

-22.74% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -18.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-22.74%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

102 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

52.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pierre-de-Jards.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

710 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Pierre-de-Jards

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (710€) à Saint-Pierre-de-Jards est une photographie fidèle des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être confrontée aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart massif (207€ à 1508€) invalide la moyenne. Notre audit croise la proximité des services et les données de flux pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts, en toute transparence.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pierre-de-Jards

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 710€ sur Saint-Pierre-de-Jards ?

La médiane de 710€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité réelle des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pierre-de-Jards ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. L'annonce représente l'intention actuelle, le prix ambitionné. Le prix notarié est la transaction validée, le passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la concrétisation d'une valeur.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pierre-de-Jards est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 207€ à 1508€ ?

La médiane de 710€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1508€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 207€ peut indiquer un besoin de travaux. Situer une annonce dans cette fourchette aide à juger si sa valeur est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pierre-de-Jards et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vierzon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vierzon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vierzon

Prix au pôle : 833€/m² (+17%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Pierre-de-Jards

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Pierre-de-Jards avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Giroux , économisez jusqu'à 212€/m² (soit -30%)

Découvrir Giroux

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Pierre-de-Jards

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de Saint-Pierre-de-Jards vers Migny (-11%), vous transformez une économie de 7 100 € en un gain d'espace concret. Sur un profil périurbain, cela permet d'acquérir un terrain plus vaste ou une surface habitable supplémentaire, privilégiant l'autonomie foncière plutôt que la densité.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement comparable à Saint-Pierre-de-Jards, Lurais offre un atout spécifique 'cadre idéal pour retraités'. C'est une stratégie de valeur refuge : vous capitalisez sur un environnement préservé et pérenne, assurant une tranquillité d'esprit et une revente sécurisée sur un marché de niche.