Paudy 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Cote au plus haut

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

46 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

815 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 546 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 815€/m², Paudy est une pépite pour les familles. La tension extrême fait de ce moment une fenêtre de vente idéale.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

444 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 36 à proximité

dont 7 maternelles, 18 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 444 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

46 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (444 hab.)

0.0

Évolution Prix

+40.4% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+40.4%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

444 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Paudy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

546 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

815 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Paudy, le prix médian notarié de 815€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle et sécuriser votre jugement de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 180€ à 1840€ démontre une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Paudy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 815€ sur Paudy ?

La médiane de 815€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la valeur intrinsèque d'un bien. Un bien rénové, avec des options de qualité ou un terrain généreux, se situera logiquement au-dessus de cette médiane. Inversement, un bien nécessitant des travaux importants se positionnera en dessous. Cette fourchette de 180€ à 1840€/m² illustre parfaitement la diversité des biens et non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Paudy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien, de la mise en vente à la signature définitive. C'est le temps de la concrétisation, qui transforme une intention en une valeur de référence consolidée.

Comment savoir si une annonce sur Paudy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 180€ à 1840€ ?

Notre médiane de 815€/m² agit comme un 'juge de paix' pour la commune. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre meilleur indicateur. Un prix supérieur à 1840€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'une situation unique, ou d'une surévaluation manifeste. En deçà de 180€/m², il faut analyser la cause (travaux, situation atypique). Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger sa réalisme et de vous prémunir contre les risques d'une ambition non alignée avec la réalité du marché de Paudy.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Paudy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Issoudun

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Issoudun. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Issoudun

Prix au pôle : 881€/m² (+8%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Paudy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Paudy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Giroux , économisez jusqu'à 317€/m² (soit -39%)

Découvrir Giroux

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Paudy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. Avec le budget d'un 100m² à Paudy (81 500€), l'option la plus pertinente est Bouges-le-Château (-17%). Cela permet d'acquérir une surface équivalente tout en dégageant une économie brute de 13 855€, ou d'envisager une surface habitable nettement plus importante pour un investissement maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Paudy, privilégiez le profil retraité à Velles (891€/m²). Ce choix offre un cadre de vie idéal, essentiel en zone rurale pour la tranquillité et l'environnement, tout en maintenant une valeur au m² très proche de votre point de départ. C'est une optimisation du cadre de vie plutôt que du seul capital.