Ségry 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Envolée des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

831 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 831€/m², Ségry est une opportunité pour les familles. La tension extrême valide une fenêtre de vente à saisir.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

500 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 28 à proximité

dont 6 maternelles, 12 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 2.2km (Ecole élémentaire François Hervier)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 500 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (500 hab.)

7.1

Évolution Prix

+13.8% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+13.8%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

500 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ségry.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

831 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Ségry

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Ségry, le prix médian notarié de 831€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 111€ à 1702€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Ségry.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier votre valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ségry

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 831€ sur Ségry ?

La médiane de 831€/m² est le pivot de notre marché local : 50% des ventes se font en dessous, 50% au-dessus. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre la qualité intrinsèque du bien (états, finitions), son environnement immédiat ou des aménagements spécifiques. L'écart constaté n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité réelle des biens qui composent le tissu immobilier de Ségry autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ségry ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces reflètent l'ambition vendeuse au présent. Les prix 'Signés' des notaires matérialisent le prix de marché réellement obtenu, validé au passé après une période de transaction. Cet écart chronologique est nécessaire au marché pour aligner l'offre et la demande. Il mesure le temps que met une intention pour devenir une réalité validée.

Comment savoir si une annonce sur Ségry est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 111€ à 1702€ ?

La médiane de 831€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (111€-1702€) montre la diversité des profils. Une annonce positionnée au-delà du plafond de 1702€/m² est un signal d'exception : le bien doit présenter une valeur ajoutée incontestable (architecte, standing, situation unique) pour justifier cet écart. À l'inverse, se situer très en dessous de la médiane interroge sur la nature du bien. Cette analyse contextuelle permet de distinguer une offre ambitieuse d'une surévaluation risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ségry et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Issoudun

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Issoudun. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Issoudun

Prix au pôle : 881€/m² (+6%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ségry

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ségry avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mareuil-sur-Arnon , économisez jusqu'à 212€/m² (soit -26%)

Découvrir Mareuil-sur-Arnon

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Ségry

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Ségry, le prix de référence est de 831€/m². En vous tournant vers Mosnay, vous realisez une économie de 27%, soit une réduction de 224€/m². Sur une surface de 115m², cela représente un gain financier de 25 760€, ou la possibilité d'acquérir un bien nettement plus spacieux pour le même budget initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Ségry (95 565€), Buzançais (856€/m²) offre un profil 'famille' avec des services adaptés, augmentant l'attractivité du bien. Velles (891€/m²) propose un cadre de vie 'idéal pour retraités', privilégiant le calme et le cadre pérenne, un atout qualitatif majeur en zone périurbaine.