Saint-Aoustrille 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Effet d'aubaine

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

904 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 904€/m², la demande familles explose : c'est une fenêtre de vente haute liquidité, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

232 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 31 à proximité

dont 5 maternelles, 16 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 232 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (232 hab.)

0.0

Évolution Prix

+59.52% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+59.52%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

232 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.6% de retraités

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Aoustrille.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

904 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Aoustrille s'établit à 904€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 266€ à 2952€, révèle un marché segmenté où la moyenne est trompeuse. Notre audit croise ces données avec les flux INSEE pour évaluer l'impact des services et infrastructures sur la valorisation précise de votre bien.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Aoustrille

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 904€ sur Saint-Aoustrille ?

La médiane de 904€/m² est le pivot central du marché, le point de repère sûr. Une annonce est une offre unique, influencée par l'état, les options ou l'emplacement précis. L'écart n'est pas une anomalie, il reflète simplement la diversité des biens autour de ce repère. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, même si le marché global est stable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Aoustrille ?

Il s'agit d'un décalage naturel, pas d'un retard. Les prix des notaires (904€/m²) valident le passé : c'est le résultat d'une vente conclue. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. L'écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur validée. C'est le cycle de vie normal d'une transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Aoustrille est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 266€ à 2952€ ?

La médiane de 904€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 2952€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. À l'inverse, un prix proche de 266€/m² peut indiquer un bien nécessitant des travaux. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger de sa réalisme et de son adéquation au marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Aoustrille et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Issoudun

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Issoudun. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Issoudun

Prix au pôle : 881€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Aoustrille

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Aoustrille avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Valentin , économisez jusqu'à 301€/m² (soit -33%)

Découvrir Saint-Valentin

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Saint-Aoustrille (133 340€) vers Douadic, vous capitalisez un espace significatif. À 842€/m², votre investissement couvre 158 m², soit un gain de 10,5 m² (+7%). En zone rurale, c'est un foncier supplémentaire concret pour vos activités ou votre confort, sans surcoût.

Communes identifiées

Saint-Lactencin

889 €/m²

-2%

Saint-Cyran-du-Jambot

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget périurbain, privilégiez Le Pêchereau (940€/m²). Au prix de Saint-Aoustrille, vous acquérez un cadre de vie supérieur spécifiquement calibré pour le profil retraité. C'est l'optimisation de votre capital vers un patrimoine de qualité et un environnement pérenne, valorisant votre investissement à long terme.