Saint-Cyran-du-Jambot 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Valeur en croissance

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

901 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.6/10

À 901€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : le marché corrige sa liquidité.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

315 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 13 à proximité

dont 2 maternelles, 10 primaires, 1 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 315 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (315 hab.)

0.0

Évolution Prix

-19.85% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -24% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-19.85%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

315 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.0% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Cyran-du-Jambot.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

901 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Cyran-du-Jambot

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 901€ à Saint-Cyran-du-Jambot valide la réalité des actes signés. C'est une base solide, mais l'analyse des flux INSEE est cruciale pour démêler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 285€ à 2222€ révèle un marché fragmenté. L'audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Cyran-du-Jambot

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 901€ sur Saint-Cyran-du-Jambot ?

La médiane de 901€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, orientation, jardin, ou rénovations énergétiques. Une offre à 285€/m² nécessite des travaux majeurs, tandis qu'un bien à 2222€/m² offre un standing d'exception. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet exact de la diversité des biens autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Cyran-du-Jambot ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix de l'annonce représente l'ambition actuelle du vendeur (le présent). Le prix signé chez le notaire est la transaction validée (le passé). Ce cycle de 3 à 6 mois est nécessaire au marché pour trouver son équilibre. L'écart entre les deux montre la patience requise pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée, validant ainsi la dynamique locale.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Cyran-du-Jambot est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 285€ à 2222€ ?

La médiane de 901€ et la fourchette extrême de 285€ à 2222€ servent de juge de paix. Une annonce dépassant 2222€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des atouts indiscutables (localisation rare, architecture, standing). À l'inverse, un prix proche de 285€/m² confirme une nécessité de travaux lourds. Sortir de cette fourchette sans justification tangible signale soit une surévaluation risquée, soit une opportunité à analyser avec une extrême vigilance.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Cyran-du-Jambot et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Loches

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Loches. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Loches

Prix au pôle : 1 928€/m² (+114%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Cyran-du-Jambot

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Cyran-du-Jambot avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Loché-sur-Indrois , économisez jusqu'à 281€/m² (soit -31%)

Découvrir Loché-sur-Indrois

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Cyran-du-Jambot, votre budget de 72 080€ pour 80m² est optimisé à La Champenoise. Avec un prix au m² à 748€ (-17%), vous accédez à une surface de 96m² (+16m²) pour le même investissement, maximisant l'espace intérieur et foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Sassierges-Saint-Germain (922€/m²). Cet investissement sécurise un cadre de vie orienté 'famille', offrant un environnement structuré et des services adaptés, un atout stratégique pour valoriser votre patrimoine sur le long terme.