Châtillon-sur-Indre 2026 : Secteur préservé • Envolée des prix • Retraités au vert

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.1

/10

27 critères objectifs

251 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

667 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 373 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 667€/m², la demande massique des retraités transforme ce marché en opportunité de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

45 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 337 habitants

Hôpital

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

8.1

Éducation

3 établissements dans la commune + 9 à proximité

dont 1 maternelles, 9 primaires, 1 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

7.2

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 779 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.7

Dynamisme Marché

45 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

251 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (2 337 hab.)

5.7

Évolution Prix

+16.56% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -14.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+16.56%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

2 337 habitants

Commerces 6.3/10

11 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.8

Santé 9.0/10

Hôpital

4 médecins • 2 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

53.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Châtillon-sur-Indre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

373 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Maison

667 €/m²

Prix médian basé sur 238 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Châtillon-sur-Indre

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Châtillon-sur-Indre, le prix médian notarié de 667€ matérialise les actes passés. Pour autant, il exige la lecture des flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur et anticiper sa trajectoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 130€ à 2083€ révèle une segmentation drastique. L'audit croise l'hyper-proximité et les données socio-démographiques pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF + INSEE contextualise votre projet avec les ventes réelles, vous offrant la grille de lecture des experts pour objectiver chaque euro.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Châtillon-sur-Indre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 667€ sur Châtillon-sur-Indre ?

La médiane de 667€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est unique. Elle reflète la réalité d'un bien précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la valeur ajoutée : un bien rénové, avec vue sur l'Indre ou un jardin clos sera naturellement au-dessus de cette moyenne. À l'inverse, un bien à rénover s'en éloignera à la baisse. Cette différence illustre la diversité des patrimoines autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Châtillon-sur-Indre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition devienne une réalité. C'est le signe sain d'un marché qui prend le temps de trouver son juste prix entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Châtillon-sur-Indre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 130€ à 2083€ ?

Notre médiane de 667€/m² est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (130€-2083€) montre la diversité des biens. Une annonce dépassant le plafond de 2083€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, situation), soit le prix est en surévaluation. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Se situer autour de 667€ est rassurant. S'en éloigner excessivement demande une analyse fine des caractéristiques du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Châtillon-sur-Indre et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Châtillon-sur-Indre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Loché-sur-Indrois , économisez jusqu'à 47€/m² (soit -7%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget moyen de Châtillon-sur-Indre (62 365€), Orsennes offre un levier foncier majeur. À -23%, vous accédez à une surface de 122m², soit un gain de près de 30m² d'espace vital supplémentaire pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Valençay (733€/m²) offre un atout stratégique 'famille' indéniable. Le surcoût modique s'achète en tranquillité et en services, positionnant ce bien comme un placement pérenne sur un marché rural en tension.