Murs 2026 : Zone confidentielle • Tendance haussière forte

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

667 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 667€/m², Murs est une pépite pour les familles : la tension extrême transforme chaque achat en opportunité rare.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

129 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

12 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.8km (Ecole primaire Maurice Boulay)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (129 hab.)

0.0

Évolution Prix

+68.45% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+68.45%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

129 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.8% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Murs.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

667 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Murs

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Murs (667€) valide les actes signés. Pourtant, sans la lecture des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité d'un marché où la valeur se niche dans les détails immobiliers précis.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 304€ à 1920€ est révélateur : la moyenne est une illusion. Notre audit croise la proximité des services et les données INSEE pour situer votre bien dans cette distribution de valeur à Murs.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels de Murs.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres à Murs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation Murs

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Murs

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 667€ sur Murs ?

La médiane de 667€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou un jardin impactent la valeur. Une annonce à 1920€/m² n'invalide pas la médiane, tout comme une autre à 304€/m² ne la confirme pas. Ces différences illustrent simplement la variété des offres autour de ce repère central, et non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Murs ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande, confirmant la transaction au terme de ce cycle.

Comment savoir si une annonce sur Murs est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 304€ à 1920€ ?

La médiane de 667€ est notre juge de paix pour évaluer la cohérence. Une annonce dans la fourchette basse (proche de 304€) peut signaler un bien nécessitant des travaux ou une situation atypique. À l'inverse, dépasser le plafond de 1920€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit le prix est en surévaluation par rapport à la norme du marché. Cette analyse aide à situer une annonce entre une opportunité et un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Murs et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Murs avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villiers , économisez jusqu'à 182€/m² (soit -27%)

Découvrir Villiers

Arbitrage immobilier : Optimiser votre budget foncier autour de Murs

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Murs, le prix de référence (667€/m²) se transforme en opportunité d'espace ailleurs. À Bazaiges (-9%), votre budget de 72 036€ pour 108m² vous offre un surplus de surface significatif, sécurisant un foncier plus vaste pour un investissement identique. C'est une stratégie d'extension de territoire.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une optimisation de la qualité de vie. À Fontguenand (679€/m²), l'atout 'famille' transforme l'investissement en un cadre de vie adapté, valorisant l'environnement plutôt que le seul m². C'est l'arbitrage du confort d'usage.