Villedômain 2026 : Secteur rural prisé • Envolée des prix • Retraités Tranquillité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

661 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 661€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme ce bien en opportunité d'achat unique.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

124 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

20 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.7km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (124 hab.)

0.0

Évolution Prix

+58.14% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+58.14%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

124 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villedômain.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

661 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (661€) à Villedômain est un indicateur fiable des actes signés. Pourtant, sans la lecture des flux INSEE, il masque la réalité d'un marché fracturé où la valeur se niche dans le détail.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 177€ à 1282€ révèle une fracture territoriale majeure. L'audit croise ces données pour situer votre bien dans la micro-localisation où la valeur s'apprécie ou se déprécie le plus vite.

Une arme pour négocier

Accédez au rapport complet. Il agrège les transactions officielles du voisinage pour comparer votre projet aux actes réels, offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

C'est votre tiers de confiance. L'audit objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villedômain

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 661€ sur Villedômain ?

La médiane de 661€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état, l'orientation, les options ou le cadre de vie. Une estimation à 1282€/m² n'invalide pas la médiane, elle illustre simplement la richesse du parc immobilier. Ces différences sont le reflet naturel d'un marché varié, et non une anomalie statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villedômain ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur perçue actuellement. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'une dynamique saine où la valeur se cristallise progressivement en prix de transaction.

Comment savoir si une annonce sur Villedômain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 177€ à 1282€ ?

Notre médiane de 661€ agit comme un 'juge de paix' pour situer la valeur. Une annonce dépassant le plafond de 1282€/m² est un signal d'exception : elle peut révéler un bien d'exception ou une surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce sommet. Si le prix s'en approche ou le dépasse, analysez si les atouts du bien justifient cette position. C'est une méthode pour distinguer une opportunité unique d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villedômain et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Astuce : En choisissant Loché-sur-Indrois , économisez jusqu'à 41€/m² (soit -6%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Villedômain, votre budget de 68 744€ pour 104m² est optimisable. À Braye-sous-Faje (-5%), cet investissement sécurise 110m² (+6m²), augmentant significativement votre espace de vie pour un même capital engagé. Une stratégie foncière gagnante.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'Upgrade vers Assay ou Theneuil est stratégique. Vous accédez à un cadre de vie 'idéal pour retraités', synonyme de calme et de stabilité sociale, valorisant votre patrimoine sur le long terme par la qualité de l'environnement.