Prix Immobilier en Indre-et-Loire

272 communes analysées • Vue d'ensemble du marché

Note Pulse Moyenne

5.0

/10

27 critères objectifs

7 453 transactions DVF

Méthodologie transparente

Notes par profil

1 838 €/m²

Prix Médian Maison (4 962 transactions)

Appartement : 2 590 €/m² (2 491 transactions)

Répartition des prix

< 1000€ 69 communes

1000€ - 1500€ 106 communes

1500€ - 2000€ 51 communes

> 2000€ 42 communes

Total communes avec transactions : 268

DVF officiel 272 communes

272 communes analysées

7 453 transactions 12 derniers mois

+12.85% sur 5 ans

Points Clés du Marché

Analyse Express

Les 4 chiffres à retenir pour comprendre le marché en Indre-et-Loire

Prix réel maison : 1838€/m². L'appartement est à 2590€/m². Le ratio est inversé, signe d'une demande urbaine captive.

Liquidité : 7453 transactions. Profondeur correcte, mais attention : le volume a chuté de 30% vs T-3. Le marché se désengage.

Ratio maisons : 67%. Le marché est dominé par la maison, mais le prix médian périurbain (1634€) est déprimé vs urbain (2642€).

Arbitrage : Fuyez Tours. Report stratégique vers Chinon ou Loches : mêmes services, prix divisés par 1.5, et AAV dynamiques.

Segmentation Territoriale

Comment explorer le marché immobilier ?

Nous avons analysé les 272 communes selon la nomenclature officielle INSEE (Aires d'Attraction des Villes 2020) pour vous aider à trouver votre commune idéale.

Analyse Stratégique

La segmentation AAV est vitale ici : Tours écrase tout. Le périurbain (2725 transactions) est le vrai réservoir d'opportunités. Ignorer l'AAV, c'est acheter du 'Tours-Lite' à prix fort.

Urbain

12 communes • Pôles d'attraction

Prix médian

2 643 €/m²

Note Pulse

6.8/10

Population moy.

25 056

Type dominant

Appartement

Périurbain

194 communes • Couronnes

Prix médian

1 635 €/m²

Note Pulse

5.0/10

Population moy.

1 418

Type dominant

Maison

5 Neuillé-Pont-Pierre

6.3/10

Rural

66 communes • Hors AAV

Prix médian

1 053 €/m²

Note Pulse

4.6/10

Population moy.

735

Type dominant

Maison

5 Preuilly-sur-Claise

6.1/10

Navigation par Profil

Trouvez les communes adaptées à VOTRE projet

Recommandations personnalisées selon votre profil, triées par pertinence pour ce département

Retraités

Note moyenne départementale

6.8/10

Sur 272 communes : 111 obtiennent ≥7/10

111 communes. Le marché est saturé sur les 'villages de carte postale'. La valeur est dans les couronnes périurbaines de Loches (Loches, Sainte-Maure) : services top, prix contenu.

Top 5 meilleures notes

Loches 9.6/10 Chinon 9.5/10 Bléré 9.4/10 Château-Renault 9.3/10 Saint-Cyr-sur-Loire 9.3/10

Familles

Note moyenne départementale

6.7/10

Sur 272 communes : 131 obtiennent ≥7/10

131 communes ciblées. Le sweet spot est le périurbain (Château-Renault, Monts) : prix bas (1300€/m²), services corrects. Évitez le rural profond (Richelieu) malgré la note Pulse.

Top 5 meilleures notes

Chinon 9.3/10 Le Grand-Pressigny 9.1/10 Loches 9.1/10 Richelieu 9.1/10 Amboise 8.8/10

Investisseurs

Note moyenne départementale

4.0/10

Sur 272 communes : 1 obtiennent ≥7/10

1 seule commune 'investisseur' : Tours. Liquidité écrasante (2029 transactions) mais prix plancher (3059€/m²) et évolution nulle. C'est un placement de capital, pas de rendement.

Top 1 meilleures notes

Tours 7.4/10

Actifs

Note moyenne départementale

2.4/10

Sur 272 communes : 2 obtiennent ≥7/10

2 communes viables. Tours est obligatoire pour l'emploi, mais le coût est prohibitif. Chinon est l'alternative : AAV autonome, prix moitié prix, accès TGV.

Top 2 meilleures notes

Tours 10.0/10 Chinon 7.1/10

Niches de Marché

Découvrez les profils de communes

Chaque type de commune offre des opportunités différentes selon votre projet

Logique de Marché

152 'Valeurs Sûres' dominent : c'est un marché de fonds propres, pas de spéculation. Les 'Opportunités' sont inexistantes. Le marché est mort pour le trading.