Bourgueil 2026 : Niche rurale • Retraités Préservé • Appréciation constante

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.1

/10

27 critères objectifs

337 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 456 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 185 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.4/10

À 1456€/m², la tension extrême face à une population retraitée offre une fenêtre de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

53 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 827 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

8.8

Éducation

6 établissements dans la commune + 31 à proximité

dont 5 maternelles, 27 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

6.7

Activités Enfants

1 gymnase, 2 cinémas, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 638 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Faible

3.8

Dynamisme Marché

53 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

337 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (3 827 hab.)

1.8

Évolution Prix

-3.25% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.25%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

3 827 habitants

Commerces 7.9/10

15 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 9.5/10

2 médecins • 2 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 6.4/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bourgueil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 185 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Maison

1 456 €/m²

Prix médian basé sur 299 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Bourgueil

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à 1456€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut l'inscrire dans la réalité des flux démographiques INSEE et des micro-quartiers de Bourgueil.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 305€ à 4116€ révèle une segmentation forte. L'audit croise l'hyper-proximité (services, écoles) pour positionner précisément votre projet au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bourgueil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1456€ sur Bourgueil ?

La médiane de 1456€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou son environnement. Une différence n'est pas une anomalie, elle est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. C'est la signature d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bourgueil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix que le marché est en train de tester. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre devienne une réalité. C'est le signe d'un marché qui mûrit ses transactions, pas d'un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Bourgueil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 305€ à 4116€ ?

Notre médiane de 1456€ sert de 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix très bas (proche de 305€) signale souvent un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 4116€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, emplacement), soit le prix est ambitieux. Analyser où se situe l'annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un projet risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bourgueil et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bourgueil avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gizeux , économisez jusqu'à 800€/m² (soit -55%)

Découvrir Gizeux

Stratégie de Mobilité Rurale : Maximisation Foncière Autour de Bourgueil

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Ligueil (929€/m²) ou Descartes (905€/m²), le budget de référence de 154 336€ permet d'accéder à une surface proche de 166m². C'est un gain de près de 60m², soit une véritable extension du foncier et de l'espace de vie, privilégiant l'ampleur à l'adresse.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Bourgueil demeure l'option la plus qualitative du secteur, consolidant son statut de marché premium. Pour affiner votre ciblage sur ce sommet, le rapport analyse ses micro-quartiers d'élite et leurs spécificités immobilières.

Pour découvrir les zones d'excellence de Bourgueil, consultez l'analyse détaillée du Rapport Expert.

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