Descartes 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Charme • Envolée des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.3

/10

27 critères objectifs

331 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

905 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 637 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 905€/m², Descartes offre une liquidité rare pour les retraités. C'est une fenêtre de vente optimale pour sécuriser un capital sans négociation.

Votre fourchette de prix locale

69 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 349 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

7.3

Éducation

4 établissements dans la commune + 36 à proximité

dont 7 maternelles, 25 primaires, 7 collèges

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

9.7

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 cinéma, 2 musées, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 837 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

4.0

Dynamisme Marché

69 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

331 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (3 349 hab.)

9.2

Évolution Prix

+4.19% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.19%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

3 349 habitants

Commerces 4.9/10

18 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.6

Santé 10.0/10

6 médecins • 2 pharmacies • 15 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 6.0/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 3 épiceries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Descartes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

637 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Maison

905 €/m²

Prix médian basé sur 289 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Descartes, le prix médian notarié de 905€ est une référence transactionnelle solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE révèle les dynamiques sous-jacentes indispensables à une valorisation juste et sécurisée.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (134€ - 2700€) invalide toute comparaison simpliste. Notre audit croise l'INSEE pour évaluer l'impact des services et infrastructures de proximité, positionnant ainsi précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage Descartois. Vous y accédez aux données DVF brutes, enrichies d'une lecture experte qui décrypte les tendances, vous offrant la même vision aiguë que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est votre tiers de confiance pour rassurer les établissements bancaires et aligner les parties prenantes sur une réalité de marché incontestable.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Descartes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 905€ sur Descartes ?

La médiane de 905€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les options justifient cette différence. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction de la valeur intrinsèque d'un bien spécifique par rapport à la masse. La fourchette extrême (134€ à 2700€) illustre parfaitement cette variété autour du point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Descartes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur visée. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de transformation de l'offre en une transaction effective, un baromètre sain de la dynamique locale.

Comment savoir si une annonce sur Descartes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 134€ à 2700€ ?

La médiane de 905€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre outil. Une annonce positionnée au-delà du plafond de 2700€/m² est un signal fort : elle se place en dehors de la norme du marché. Cela peut signifier une exception (un bien d'architecte, un parc) ou une surévaluation risquée. Toute ambition dépassant ce seuil doit être justifiée par des caractéristiques hors du commun pour être crédible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Descartes et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Descartes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cussay , économisez jusqu'à 143€/m² (soit -16%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Descartes, un budget de 81 450€ pour 90m². À Preuilly-sur-Claise, avec le prix à 560€/m² (-38%), ce même budget vous offre 145m². C'est un gain de 55m² d'espace intérieur et foncier, un atout majeur en zone rurale pour votre confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Descartes (81 450€), Richelieu (929€/m²) offre un profil 'famille' très recherché. Vous accédez à un environnement structuré pour l'épanouissement familial, avec des services et un cadre de vie adaptés, valorisant durablement votre investissement au-delà du simple m².