Abilly 2026 : Secteur apaisé • Familles Nature • Patrimoine en hausse

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

66 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

989 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.3/10

À 989€/m², Abilly offre une liquidité rare aux familles : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 148 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 30 à proximité

dont 4 maternelles, 22 primaires, 5 collèges

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 148 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

66 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 148 hab.)

1.4

Évolution Prix

+25.24% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+25.24%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 148 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Abilly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

989 €/m²

Prix médian basé sur 66 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Abilly s'établit à 989€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle pour vos calculs. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 168€ à 2923€ invalide la moyenne. L'audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage d'Abilly. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver le prix.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction à Abilly grâce à des indicateurs neutres, transformant la négociation en un échange factuel.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Abilly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 989€ sur Abilly ?

La médiane de 989€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens autour de ce pivot. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur, se valorisera logiquement au-dessus. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la qualité et des options de chaque propriété. La médiane est votre boussole, pas un prix fixe.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Abilly ?

Ce n'est pas un retard, mais un décalage inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais pour des transactions initiées il y a quelques mois (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire au marché pour concrétiser une transaction. Les prix actuels des annonces préfigurent donc la valeur que les actes notariés confirmeront dans le futur.

Comment savoir si une annonce sur Abilly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 168€ à 2923€ ?

Notre médiane de 989€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, la fourchette extrême (168€ à 2923€) vous aide à situer le bien. Un prix dépassant le plafond de 2923€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. L'analyse ne se limite pas au prix, mais à la cohérence de ce prix avec la réalité du bien (état, standing, localisation) par rapport à ce repère de 989€.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Abilly et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Abilly avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Abilly, votre budget de 110 274 € acquiert 111,5 m². À Bossay-sur-Claise, avec une économie de 42%, vous accédez à une surface équivalente pour seulement 64 335 €, libérant du capital pour le foncier. Cussay offre également un gain de 23% pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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