Barrou 2026 : Micro-marché disputé • Familles Nature • Maintien des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

47 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

684 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 299 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 684€/m², Barrou offre une opportunité rare pour les familles : négocier fort sur un marché tendu.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

480 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 27 à proximité

dont 1 maternelles, 20 primaires, 7 collèges

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 480 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

47 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (480 hab.)

0.0

Évolution Prix

-22.35% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-22.35%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

480 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Barrou.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

299 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

684 €/m²

Prix médian basé sur 46 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Barrou, le prix médian notarié de 684€ est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 183€ à 1636€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Barrou.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation Barrou

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Barrou

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 684€ sur Barrou ?

La médiane de 684€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions sont au-dessus et l'autre en dessous. Une annonce ou une estimation qui s'en écarte n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le confort, l'implantation ou la qualité des matériaux créent des valeurs ajoutées ou soustractives. L'écart constaté est donc la signature de la spécificité de chaque bien autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Barrou ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel les vendeurs souhaitent vendre. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui a été négocié et conclu dans le passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le reflet du temps de maturation d'une transaction, de la signature de l'avant-contrat à l'acte définitif.

Comment savoir si une annonce sur Barrou est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 183€ à 1636€ ?

Notre médiane de 684€ sert de 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre baromètre. Un prix dépassant le plafond de 1636€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 183€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques très spécifiques. Situer une annonce par rapport à ces trois points (médiane et extrêmes) permet de mesurer sa cohérence avec la réalité du marché de Barrou.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Barrou et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Barrou avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget Barrou (72 846€) à Preuilly-sur-Claise (-18%), vous accédez à une surface bien plus vaste. Cela représente un gain de 22m² supplémentaires pour un budget identique, une opportunité majeure en zone rurale où l'espace prime sur l'optimisation du m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Le Grand-Pressigny offre un atout stratégique 'famille'. En zone rurale, l'investissement dans un bassin à fort potentiel de services et de scolarisation assure une meilleure revente et un cadre de vie adapté aux générations futures, au-delà du simple confort.