Mairé 2026 : Forte accessibilité • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

494 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 494€/m², la dégringolade offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée qui s'effiloche.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

177 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

53 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole élémentaire Les Quatre Vents)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (177 hab.)

0.0

Évolution Prix

-61.22% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-61.22%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

177 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mairé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

494 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Mairé

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (494€) à Mairé est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de référence, mais l'analyse des flux INSEE est indispensable pour comprendre la dynamique derrière ce chiffre et anticiper l'évolution du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 128€ à 1171€ révèle un marché segmenté. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Mairé, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer Mairé

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mairé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 494€ sur Mairé ?

La médiane de 494€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son niveau de finition, son emplacement précis ou ses options (piscine, vue...). Un bien rénové ou exceptionnel se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet sain de la diversité des biens disponibles autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mairé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix des annonces représente l'ambition actuelle du marché, l'intention. Le prix 'Signé' par les notaires est la validation du passé, le prix final effectivement conclu. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se finalise, de la signature de l'offre à l'acte authentique. C'est le temps du marché pour absorber et valider les prix.

Comment savoir si une annonce sur Mairé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 128€ à 1171€ ?

La médiane de 494€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 128€ à 1171€/m² définit les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1171€ est un signal fort : elle vise un prix d'exception, justifié par des atypismes majeurs, ou relève d'une surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'un prix, comparez-le à la médiane et à ce plafond. C'est l'outil le plus fiable pour distinguer une opportunité d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mairé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châtellerault

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châtellerault. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châtellerault

Prix au pôle : 1 006€/m² (+104%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mairé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mairé avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Mairé

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Mairé, votre budget de 37 050 € pour 75 m² se transforme en un investissement foncier stratégique à Plaisance. À -22%, soit 386 €/m², vous accédez à une surface de 96 m² (+21 m²). C'est un gain d'espace concret pour un budget identique, typique de la valorisation périurbaine.

Communes identifiées

Plaisance

386 €/m²

-22%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Mairé, privilégiez la qualité de vie. À Moulismes, l'atout 'famille' offre un cadre de vie adapté, tandis que Curzay-sur-Vonne, avec son atout 'cadre idéal pour retraités', assure un environnement serein. C'est l'optimisation de votre capital vers un profil de vie ciblé.