Prix Immobilier en Vienne

266 communes analysées • Vue d'ensemble du marché

Note Pulse Moyenne

4.9

/10

27 critères objectifs

5 129 transactions DVF

Méthodologie transparente

Notes par profil

1 188 €/m²

Prix Médian Maison (4 043 transactions)

Appartement : 2 000 €/m² (1 086 transactions)

Répartition des prix

< 1000€ 143 communes

1000€ - 1500€ 77 communes

> 1500€ 39 communes

Total communes avec transactions : 259

DVF officiel 266 communes

266 communes analysées

5 129 transactions 12 derniers mois

+12.64% sur 5 ans

Points Clés du Marché

Analyse Express

Les 4 chiffres à retenir pour comprendre le marché en Vienne

Prix réel médian maison : 1188€/m². Poitiers explose la moyenne à 1964€/m². Attention à la moyenne pondérée.

Liquidité : 5129 transactions réelles. Marché profond mais en contraction (-8% vs T-1).

Ratio maisons : 79%. Le département est un terrain de jeu pour l'habitat, pas pour l'investissement locatif de masse.

Arbitrage : Quittez Poitiers. Direction la couronne (Vouillé, Biard) ou les pôles secondaires (Montmorillon) pour du prix.

Segmentation Territoriale

Comment explorer le marché immobilier ?

Nous avons analysé les 266 communes selon la nomenclature officielle INSEE (Aires d'Attraction des Villes 2020) pour vous aider à trouver votre commune idéale.

Analyse Stratégique

La segmentation AAV révèle la fracture. Poitiers (AAV 046) draine la liquidité mais offre un ROI dégradé. Les communes hors AAV (rural) affichent des prix bas (782€/m²) mais une liquidité faible. La stratégie réside dans les couronnes périurbaines : elles captent l'exode des centres sans perdre en services.

Urbain

5 communes • Pôles d'attraction

Prix médian

2 027 €/m²

Note Pulse

7.4/10

Population moy.

29 633

Type dominant

Appartement

Périurbain

181 communes • Couronnes

Prix médian

1 210 €/m²

Note Pulse

4.9/10

Population moy.

1 406

Type dominant

Maison

Rural

80 communes • Hors AAV

Prix médian

782 €/m²

Note Pulse

4.5/10

Population moy.

587

Type dominant

Maison

3 Lussac-les-Châteaux

Navigation par Profil

Trouvez les communes adaptées à VOTRE projet

Recommandations personnalisées selon votre profil, triées par pertinence pour ce département

Retraités

Note moyenne départementale

6.7/10

Sur 266 communes : 101 obtiennent ≥7/10

101 communes. Le marché est saturé sur les zones premium (La Roche-Posay). La valeur est dans les pôles secondaires type Loudun ou Montmorillon : mêmes services, prix divisé par 2.

Top 5 meilleures notes

La Roche-Posay 10.0/10 Gençay 9.7/10 Châtellerault 9.5/10 Montmorillon 9.4/10 Loudun 9.0/10

Familles

Note moyenne départementale

6.6/10

Sur 266 communes : 129 obtiennent ≥7/10

129 communes ciblées. Le sweet spot est la périphérie immédiate de Poitiers (Vouillé, Biard) où le prix reste contenu (<1500€/m²) malgré une explosion récente. Évitez le rural profond.

Top 5 meilleures notes

Montmorillon 9.3/10 Civray 9.2/10 Gençay 9.2/10 Valence-en-Poitou 8.9/10 Saint-Savin 8.9/10

Investisseurs

Note moyenne départementale

4.0/10

Sur 266 communes : 4 obtiennent ≥7/10

4 communes viables. Liquidité nulle pour le rendement. Le jeu est la revente de standing (Poitiers/Châtellerault) ou la niche retraite (Loudun). Oubliez le cash-flow, visez la plus-value.

Top 4 meilleures notes

Poitiers 8.0/10 Châtellerault 7.8/10 Loudun 7.2/10 Montmorillon 7.2/10

Actifs

Note moyenne départementale

2.2/10

Sur 266 communes : 2 obtiennent ≥7/10

2 communes. Poitiers est le seul hub réel. Châtellerault est l'alternative économique. L'arbitrage se joue sur le prix d'achat : la périphérie de Châtellerault offre un meilleur compromis.

Top 2 meilleures notes

Poitiers 8.8/10 Châtellerault 7.5/10

Niches de Marché

Découvrez les profils de communes

Chaque type de commune offre des opportunités différentes selon votre projet

Logique de Marché

145 'Valeurs Sûres' dominent : ce sont les communes périurbaines à fort volume (ex: Vouillé). Les 'Opportunités' sont inexistantes car le marché est transparent. La stratégie est d'éviter la surchauffe des valeurs sûres pour chercher le potentiel dans les zones de report.