Châtellerault 2026 : Secteur urbain prisé • Retraités Établi • Évolution favorable

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

8.1

/10

27 critères objectifs

408 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 193 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 006 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

9.5/10

À 1193€/m², la ville se déprécie face à son public retraité : c'est une fenêtre de liquidité rare pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

251 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

31 989 habitants

Hôpital + Urgences

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

7.1

Éducation

33 établissements dans la commune + 18 à proximité

dont 5 maternelles, 28 primaires, 4 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

24 terrains de jeux, 10 terrains de grands jeux, 7 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 9 gymnases, 2 cinémas, 2 musées, 1 conservatoire, 4 bibliothèques

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 969 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

7.8

Très bon

7.0

Dynamisme Marché

251 ventes/an en moyenne

ITL 7.6/10 = Marché très tendu

408 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Grande ville (31 989 hab.)

7.1

Évolution Prix

+2.11% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 7.8/10 ? Bon potentiel locatif. Marché actif avec perspectives de valorisation correctes. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.11%) et une bonne tension locative (ITL 7.6/10).

Profil Actif

Mobilité & services

7.5

Transports 5.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

31 989 habitants

Commerces 9.7/10

108 commerces proximité + 17 grandes surfaces

Bon compromis pour actifs. Transports corrects et services de proximité.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.5

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7 + Maternité

107 médecins • 14 pharmacies • 29 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 8.8/10

Tout à proximité : 21 boulangeries, 15 épiceries

17 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Châtellerault.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 006 €/m²

Prix médian basé sur 98 transactions

Maison

1 193 €/m²

Prix médian basé sur 310 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Châtellerault

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Châtellerault (1193€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 125€ à 3000€, la moyenne est insuffisante. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Châtellerault.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Châtellerault

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1193€ sur Châtellerault ?

La médiane de 1193€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de l'état du bien, de ses options, de son quartier ou de son exposition. Il ne s'agit pas d'une contradiction, mais du reflet de la diversité des biens qui s'organisent autour de ce repère. La fourchette extrême (125€ à 3000€) illustre parfaitement cette amplitude de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Châtellerault ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires matérialisent le passé validé, la conclusion d'une vente initiée il y a plusieurs mois. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour concrétiser une transaction. L'ambition de prix d'aujourd'hui deviendra la réalité de demain.

Comment savoir si une annonce sur Châtellerault est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 3000€ ?

La médiane de 1193€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 3000€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour une valeur plus classique, si une annonce se situe très au-dessus de la médiane sans justification tangible (rénovation, standing), elle est risquée. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un vice caché. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Châtellerault et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Châtellerault

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Châtellerault avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Oyré , économisez jusqu'à 317€/m² (soit -27%)

Découvrir Oyré

Optimisation de votre budget immobilier autour de Châtellerault

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Montmorillon (926€/m²), votre budget de référence de 107 370€ vous offre 115m², soit un gain de 25m² (+28%). Loudun (1045€/m²) permet d'acquérir 102m², un gain de 12m². C'est une optimisation spatiale majeure pour un profil urbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Châtellerault (1193€/m²) demeure l'option la plus qualitative du secteur. Pour ce budget, l'analyse se concentre désormais sur l'optimisation au sein de ses micro-quartiers d'élite pour maximiser la valeur.

Pour affiner votre stratégie, consultez le Rapport Expert.

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Châtellerault 2026 : Secteur urbain prisé • Retraités Établi • Évolution favorable

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Profil Famille

Profil Investisseur

Profil Actif

Profil Retraité

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

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Comprendre le marché de Châtellerault

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1193€ sur Châtellerault ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Châtellerault ?

Comment savoir si une annonce sur Châtellerault est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 3000€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune-Centre

Voisinage immédiat

Oyré

Thuré

Ingrandes

Senillé-Saint-Sauveur

Senillé-Saint-Sauveur

Optimisation de votre budget immobilier autour de Châtellerault

Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Pour affiner votre stratégie, consultez le Rapport Expert.

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