Port-de-Piles 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Envolée des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

39 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 247 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.7/10

À 1247€/m², Port-de-Piles offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de stabilité et de valeur.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

563 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 43 à proximité

dont 6 maternelles, 30 primaires, 5 collèges

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 563 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

39 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (563 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.28% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.28%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

563 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Port-de-Piles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 247 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1247€ à Port-de-Piles est un indicateur fiable des actes signés. Pourtant, sans la lecture des flux INSEE, il masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 165€ à 2594€ démontre une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures de proximité pour situer votre projet dans la distribution de valeur réelle du secteur.

Une arme pour négocier

Le rapport restitue les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez à la même analyse comparative (DVF) qu'un professionnel pour objectiver le prix de votre bien.

Accélérez votre financement

Ce document sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Port-de-Piles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1247€ sur Port-de-Piles ?

La médiane de 1247€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : leur état, leur standing, leur emplacement précis. Un bien rénové ou avec jardin se situera logiquement au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Port-de-Piles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : ils sont le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est la preuve que le marché est dynamique et que les prix évoluent.

Comment savoir si une annonce sur Port-de-Piles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 165€ à 2594€ ?

Notre médiane de 1247€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence. Un prix dépassant le plafond de 2594€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un site unique, ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche de la fourchette basse (165€/m²) nécessite une analyse fine de son état. L'objectif est de situer l'annonce dans cette fourchette pour déterminer si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Port-de-Piles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châtellerault

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châtellerault. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châtellerault

Prix au pôle : 1 006€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Port-de-Piles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Port-de-Piles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Les Ormes , économisez jusqu'à 438€/m² (soit -35%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Beuxes, le prix à 943€/m² permet d'acquérir 22m² supplémentaires (106m² vs 84m²) pour un budget équivalent. C'est un gain d'espace concret pour un même investissement de 104 748€.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Port-de-Piles (104 748€), Champigny en Rochereau offre un cadre de vie supérieur. Avec un prix à 1249€/m², vous accédez à un environnement qualifié d'« idéal pour retraités », privilégiant le calme et la qualité de vie sans surcoût.