Beuxes 2026 : Prix compétitifs • Secteur périurbain attractif • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

943 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 943€/m², Beuxes offre une prime de tranquillité aux familles. C'est le moment d'acheter : la baisse masque un potentiel de valeur stable.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

551 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 55 à proximité

dont 9 maternelles, 26 primaires, 7 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 551 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (551 hab.)

0.0

Évolution Prix

-33.15% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-33.15%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

551 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beuxes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

943 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Beuxes, le prix médian notarié de 943€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 151€ à 2279€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en identifiant les déterminants de surcroissance.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Beuxes vous donne accès aux transactions officiels du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Beuxes. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise l'échange acheteur/vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beuxes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 943€ sur Beuxes ?

La médiane de 943€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel ou son besoin de rénovation. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais du reflet fidèle de la diversité des biens qui s'offrent à vous autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beuxes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix souhaité au moment de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix réellement obtenu après négociation et processus. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée, reflétant ainsi la réalité économique de Beuxes.

Comment savoir si une annonce sur Beuxes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 151€ à 2279€ ?

La médiane de 943€ est votre juge de paix. La fourchette extrême montre la largeur du spectre. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane, puis observez si elle se situe dans le haut du panier (proche de 2279€). Un prix dépassant ce plafond est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. C'est un outil pour situer le réalisme d'une ambition de prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beuxes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chinon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chinon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chinon

Prix au pôle : 1 585€/m² (+68%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Beuxes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Beuxes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sammarçolles , économisez jusqu'à 17€/m² (soit -2%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Orches, votre budget Beuxes (128 248€) s'adapte parfaitement grâce au tarif de 821€/m². Cela vous permet de viser une surface de 156m², soit un gain spatial de 20m², pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, visez l'excellence du cadre de vie. À Civaux (1000€/m²), votre budget acquiert 128m². Vous conservez l'espace tout en accédant à un environnement calme et sécurisé, spécifiquement qualifié d'« idéal pour retraités », offrant un confort de vie supérieur à Beuxes.