Orches 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

42 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

821 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 821€/m², Orches est une pépite pour les familles. C'est une fenêtre de vente unique où la liquidité surpasse la négociation.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

364 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 26 à proximité

dont 3 maternelles, 17 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 364 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

42 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (364 hab.)

0.0

Évolution Prix

+82.72% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+82.72%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

364 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Orches.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

821 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Orches

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Orches, le prix médian notarié de 821€ est une base solide. Pour autant, il doit être nuancé par les flux démographiques INSEE afin de mesurer la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 111€ à 2262€ invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Orches. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Orches

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 821€ sur Orches ?

La médiane de 821€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent en dessus et l'autre moitié en dessous. Une annonce ou une estimation qui s'en écarte n'est pas une anomalie. Elle reflète simplement la réalité d'un bien spécifique : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou sa situation. C'est la diversité du parc immobilier qui crée ces variations autour du point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Orches ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final réellement conclu après négociation et processus administratif. Cet écart temporel est sain. Il mesure le temps que le marché met à absorber et valider les prix affichés.

Comment savoir si une annonce sur Orches est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 111€ à 2262€ ?

La médiane de 821€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez son positionnement dans la fourchette extrême (111€ à 2262€/m²). Un prix dépassant le plafond de 2262€ est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifié, soit il est surévalué. Une analyse fine des caractéristiques du bien face à ce référentiel vous aidera à déterminer si l'ambition de prix est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Orches et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châtellerault

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châtellerault. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châtellerault

Prix au pôle : 1 006€/m² (+23%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Orches

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Orches avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Berthegon , économisez jusqu'à 107€/m² (soit -13%)

Découvrir Berthegon

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour d'Orches

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Orches, votre budget pour 107m² (87 847€) ouvre la porte à des opportunités significatives en périurbain. À Saint-Rémy-sur-Creuse, l'écart de -15% sur le prix au m² vous permet d'accéder à une surface bien plus vaste pour un investissement équivalent. C'est la stratégie du foncier : maximiser l'espace extérieur et la surface habitable sans augmenter votre enveloppe financière.

Communes identifiées

Saint-Rémy-sur-Creuse

694 €/m²

-15%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Si votre budget Orches (87 847€) est orienté vers la qualité de vie plutôt que l'économie, les communes de Monthoiron ou Dienné sont des choix stratégiques. Pour le même investissement, vous capitalisez sur un atout 'famille' décisif : un environnement structuré pour l'épanouissement des enfants, une véritable plus-value qualitative sur le long terme qui dépasse la simple analyse du prix au m².