Vaux-sur-Vienne 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Momentum positif

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

775 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.8/10

Le prix à 775€/m², ancré dans une dynamique familiale, révèle un moment d'opportunité rare pour l'achat.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

554 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 65 à proximité

dont 6 maternelles, 39 primaires, 8 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 554 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (554 hab.)

0.0

Évolution Prix

-42.83% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-42.83%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

554 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vaux-sur-Vienne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

775 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vaux-sur-Vienne (775€) est une base solide issue des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 420€ à 1972€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Vaux-sur-Vienne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vaux-sur-Vienne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 775€ sur Vaux-sur-Vienne ?

La médiane de 775€/m² est le pivot central du marché vauxois. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent au-dessus et l'autre en dessous. Une annonce ou une estimation individuelle s'écarte de ce chiffre car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état de rénovation, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin sont autant de variables qui justifient cet écart. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la diversité naturelle du parc immobilier autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vaux-sur-Vienne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils matérialisent le prix final, négocié et accepté lors de la signature de l'acte authentique. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée, reflétant ainsi la dynamique réelle de Vaux-sur-Vienne.

Comment savoir si une annonce sur Vaux-sur-Vienne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 420€ à 1972€ ?

La médiane de 775€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (420€ - 1972€) montre la réalité du terrain. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Un prix très supérieur à 775€ doit être justifié par des atouts exceptionnels. Atteindre ou dépasser le plafond de 1972€/m² est un signal très fort : cela positionne le bien en haut du marché et n'est justifiable que pour des biens d'exception. Une annonce proche de ce sommet sans caractéristiques uniques est probablement surévaluée et donc risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vaux-sur-Vienne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châtellerault

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châtellerault. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châtellerault

Prix au pôle : 1 006€/m² (+30%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vaux-sur-Vienne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vaux-sur-Vienne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vellèches , économisez jusqu'à 195€/m² (soit -25%)

Découvrir Vellèches

Arbitrage Immobilier : Vaux-sur-Vienne et ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Curzay-sur-Vonne, vous bénéficiez d'une économie de 31% (-225€/m²). Sur une surface de 172m², cela représente une réelle opportunité foncière : vous accédez à la propriété pour 92 000€ au lieu de 133 300€, permettant d'investir dans l'agrandissement ou les finitions.

Communes identifiées

Saint-Rémy-sur-Creuse

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Vaux-sur-Vienne, Leigné-les-Bois offre un atout majeur pour la famille avec ses 835€/m². Cet investissement similaire privilégie un cadre de vie structuré pour les enfants, transformant une simple transaction en une stratégie patrimoniale adaptée à un profil périurbain actif.