Pleumartin 2026 : Secteur résidentiel • Croissance modérée • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

104 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

744 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 461 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 744€/m², la demande des retraités explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 214 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 16 à proximité

dont 15 primaires, 1 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 214 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

104 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 214 hab.)

0.0

Évolution Prix

+30.96% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+30.96%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 214 habitants

Commerces 1.6/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 7.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.0/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pleumartin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

461 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

744 €/m²

Prix médian basé sur 98 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Pleumartin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Pleumartin (744€) est une base solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché au-delà des simples actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 125€ à 1874€ est significatif. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur, en fonction de son hyper-proximité et de ses atouts spécifiques.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF + INSEE contextualise votre projet par rapport aux ventes réelles, offrant une grille de lecture experte et accessible.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels, essentiels à Pleumartin.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pleumartin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 744€ sur Pleumartin ?

La médiane de 744€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'emplacement, la qualité des finitions ou la présence d'un jardin créent de la valeur autour de ce repère. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié où chaque bien possède son propre positionnement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pleumartin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (744€/m²) représentent le passé validé, la transaction conclue. Les annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de l'ajustement entre l'offre et la demande, une mécanique normale de la valorisation immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Pleumartin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 1874€ ?

La médiane de 744€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix proche du bas (125€) ou du haut (1874€) est extrême et nécessite une justification solide (travaux, exception). Dépasser le plafond de 1874€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Situez l'annonce par rapport à la médiane : si elle est bien au-dessus sans caractéristique unique, elle est à analyser avec prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pleumartin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châtellerault

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châtellerault. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châtellerault

Prix au pôle : 1 006€/m² (+35%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pleumartin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pleumartin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Pierre-de-Maillé , économisez jusqu'à 47€/m² (soit -6%)

Découvrir Saint-Pierre-de-Maillé

Stratégie Immobilière autour de Pleumartin : Arbitrage Foncier et Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'optimisation foncière est clé. À Lathus-Saint-Rémy, le m² est à 633€ (-15%). Sur votre budget de référence (68 076€), cela permet d'acquérir environ 107m², soit un gain spatial de +16m² par rapport à la surface médiane de Pleumartin. C'est un confort supplémentaire concret pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, le périurbain offre des profils de vie ciblés. Monts-sur-Guesnes (795€/m²) séduit par son 'cadre idéal pour retraités', une valeur refuge pérenne. Bouresse (803€/m²) offre un atout 'famille', capitalisant sur l'espace pour un usage intergénérationnel. L'investissement se porte ici sur le standing et le profil de résident.