Saint-Pierre-de-Maillé 2026 : Tendance haussière forte • Zone confidentielle • Familles Espace

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

95 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

697 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 697€/m², ce profil Famille offre une fenêtre de liquidité rare pour sécuriser un capital sur un marché ultra-tendu.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

892 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 17 à proximité

dont 15 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 446 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

95 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (892 hab.)

0.0

Évolution Prix

+193.8% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+193.8%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

892 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

1 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pierre-de-Maillé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

697 €/m²

Prix médian basé sur 95 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Pierre-de-Maillé (697€) valide les transactions passées. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique immobilière réelle du secteur pour affiner votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 115€ à 2000€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec le DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Pierre-de-Maillé.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui transforme l'incertitude en données neutres, essentielles à Saint-Pierre-de-Maillé.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pierre-de-Maillé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 697€ sur Saint-Pierre-de-Maillé ?

La médiane de 697€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état avec des options spécifiques se valorisera logiquement au-dessus de ce point central, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. L'annonce est une offre unique ; la médiane est la photographie de l'ensemble. C'est la normalité du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pierre-de-Maillé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les annonces représentent l'ambition du marché actuel, le prix 'demandé'. Les prix signés des notaires matérialisent l'aboutissement d'une transaction, le prix 'obtenu' après une période de mise en vente et de négociation. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Les prix signés confirment ainsi la tendance observée dans les annonces, avec un temps de latence.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pierre-de-Maillé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 115€ à 2000€ ?

La médiane de 697€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est très inférieur à 697€, il peut s'agir d'un bien à rénover ou d'une vente rapide. À l'inverse, dépasser le plafond de 2000€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit le prix est surévalué. La fourchette extrême vous aide à situer l'ambition d'une annonce par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pierre-de-Maillé et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Pierre-de-Maillé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Bussière , économisez jusqu'à 207€/m² (soit -30%)

Découvrir La Bussière

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Saint-Pierre-de-Maillé (63 427€), Lizant offre une opportunité majeure. Avec un prix à 629€/m² (-10%), votre capital débloque environ 101m², soit 10m² supplémentaires pour un même investissement. C'est un gain d'espace concret pour un budget identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se joue sur le profil de vie. Nalliers (753€/m²) séduit par son atout 'famille', offrant un cadre de vie structuré. Chaunay (733€/m²) et Adriers (719€/m²) privilégient un environnement calme, idéal pour la retraite, valorisant la qualité de vie sur le long terme.