Vicq-sur-Gartempe 2026 : Couronne dynamique • Retraités Proximité • Valeur en croissance

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

64 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

702 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 702€/m², ce marché offre une opportunité d'achat rare. La baisse cache un potentiel d'investissement retraite solide.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

656 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 17 à proximité

dont 15 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 656 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

64 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (656 hab.)

0.0

Évolution Prix

-31.23% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-31.23%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

656 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vicq-sur-Gartempe.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

702 €/m²

Prix médian basé sur 64 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vicq-sur-Gartempe (702€) est une base factuelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 127€ à 2143€ est extrême. Une moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts pour une estimation maîtrisée.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation. Des indicateurs neutres pour un échange serein et fondé sur les faits.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vicq-sur-Gartempe

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 702€ sur Vicq-sur-Gartempe ?

La médiane de 702€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son jardin. Une annonce à 127€ ou 2143€ n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Ce chiffre médian vous sert de repère pour jauger si un bien se positionne dans la moyenne, au-dessus ou en-dessus, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vicq-sur-Gartempe ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix signés par les notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat final d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est tout à fait normal. Il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide, par l'acte de vente, le prix d'une offre immobilière sur Vicq-sur-Gartempe.

Comment savoir si une annonce sur Vicq-sur-Gartempe est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 127€ à 2143€ ?

Notre médiane de 702€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez le haut de la fourchette. Un prix affiché au-delà de 2143€/m² est un signal d'exception. Il doit se justifier par des atouts indiscutibles : un standing rare, un terrain exceptionnel ou une situation unique. Si ces éléments font défaut, l'annonce risque d'être surévaluée. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer des travaux majeurs ou une situation particulière à analyser.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vicq-sur-Gartempe et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châtellerault

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châtellerault. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châtellerault

Prix au pôle : 1 006€/m² (+43%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vicq-sur-Gartempe

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vicq-sur-Gartempe avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Yzeures-sur-Creuse , économisez jusqu'à 10€/m² (soit -1%)

Découvrir Yzeures-sur-Creuse

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Vicq-sur-Gartempe

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Vellèches (-17%), votre budget Vicq-sur-Gartempe (62 829€) sécurise une surface plus vaste. Sur 100m², l'économie atteint 12 200€. En zone périurbaine, cela signifie conquérir un foncier substantiel ou agrandir le logement pour un confort d'usage immédiat.

Communes identifiées

Saint-Rémy-sur-Creuse

694 €/m²

-1%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Pleumartin offre un atout stratégique : 'cadre idéal pour retraités'. Dans cette zone, la valeur réside dans le calme et le cadre pérenne. C'est une optimisation du capital vers la qualité de vie et la tranquillité, plutôt que la seule densité au m².