Jaulnay 2026 : Couronne dynamique • Retraités Proximité • Patrimoine en hausse

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

700 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas à 700€/m² face à une population retraitée : c'est une opportunité d'achat rare à saisir.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

251 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

33 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.8km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (251 hab.)

0.0

Évolution Prix

-26.24% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-26.24%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

251 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Jaulnay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

700 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Jaulnay

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Jaulnay, le prix médian notarié de 700€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du territoire et son impact sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 250€ à 1950€, démontre une segmentation forte du marché. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services disponibles pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Jaulnay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 700€ sur Jaulnay ?

La médiane de 700€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : un bien rénové avec vue atteindra le haut de la fourchette (jusqu'à 1950€), tandis qu'un bien à rénover se situera plus près de 250€. La médiane vous offre un repère fiable pour situer la valeur intrinsèque d'un bien au sein de cette diversité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Jaulnay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Le prix d'une annonce représente l'ambition vendeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur, un fait passé. Cet écart temporel illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition. La médiane de 700€ est la synthèse de ces transactions passées, offrant une base solide pour comprendre la direction du marché.

Comment savoir si une annonce sur Jaulnay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 1950€ ?

La médiane de 700€ agit comme le 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 1950€/m². À l'inverse, une offre proche de 250€/m² doit être analysée avec prudence. Utiliser cette fourchette extrême permet de jauger si le prix est réaliste par rapport à la norme du marché ou s'il présente un risque, car la valeur se détermine par rapport à l'ensemble de la transaction, pas seulement à l'ambition initiale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Jaulnay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châtellerault

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châtellerault. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châtellerault

Prix au pôle : 1 006€/m² (+44%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Jaulnay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Jaulnay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Braslou , économisez jusqu'à 57€/m² (soit -8%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Jaulnay

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Jaulnay, votre budget de 120 400€ pour 172m² est optimisé à Tournon-Saint-Pierre (-26%). Pour 120 400€, vous accédez à 231m² (+59m²), gagnant un espace de vie substantiel pour un investissement identique, typique de la recherche de foncier en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour 120 400€, Saint-Laurent-de-Lin offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement adapté aux retraités. Vous conservez votre budget d'acquisition tout en capitalisant sur un environnement plus qualitatif et sécurisé, valorisant votre patrimoine sur le long terme.